一、卖二手房什么时候把贷款结清
卖二手房时贷款结清的时间节点需区分不同情况：
其一，若卖方自行筹集资金结清贷款，通常在与买方达成交易意向、签订买卖合同后，且在办理房屋过户手续之前进行。因为只有贷款结清，解除房屋的抵押状态，才能顺利办理产权过户，保障交易的合法性与完整性，避免后续出现产权纠纷。
其二，若采用买方首付资金帮助卖方结清贷款，一般在双方签订合同并对资金监管等事项作出明确约定后，在办理过户手续前操作。此时，为保障买方资金安全，应通过资金监管账户等安全方式进行，确保首付资金专款专用，用于结清卖方贷款。
其三，若通过转按揭方式交易，即把卖方的剩余贷款债务转移给买方，需在买卖双方达成交易、银行审核买方贷款资格通过后，按照银行规定流程，在房屋过户前或过户同时办理贷款债务转移及相关手续 ，完成贷款结清和后续承接。
二、卖二手房如果有贷款怎么处理
在售卖有贷款的二手房时，通常有以下几种处理方式：
一是转按揭。买卖双方达成购房协议后，经贷款银行同意，由房屋的购买者继续偿还出售者未到期的贷款。不过，这种方式需要银行审批，且并非所有银行都支持，手续相对复杂。
二是提前还贷。卖家自筹资金或向他人借款，向银行提前还清贷款，解除房屋抵押状态，之后再与买家进行正常的交易过户。此方式能让交易流程更顺畅，但卖家需有足够资金来偿还贷款，可能面临一定资金压力。
三是利用买家首付款还贷。在征得银行同意后，卖家可以用买家支付的首付款提前还清贷款，解除抵押后再办理过户手续。但要注意确保交易安全，避免出现资金风险。
总之，不同的处理方式各有优缺点，卖家和买家应根据自身实际情况，在遵循相关法律法规和银行规定的前提下，选择最适合的方式来完成二手房交易。
三、卖二手房什么时间交钥匙
二手房交钥匙的时间通常由买卖双方协商确定，在实践中主要有以下几种常见情况：
一是在办理完房屋产权过户登记手续后交钥匙。房屋产权过户意味着房屋的所有权正式转移至买方，此时交钥匙，符合交易的一般逻辑和法律规定，能保障买卖双方的权益，明确权利义务的转移节点。
二是按照合同约定的时间交钥匙。买卖双方在签订二手房买卖合同时，可以明确约定具体的交钥匙日期。这种方式给予双方明确的预期，便于安排后续的入住或其他相关事宜。
三是在买方付清全部房款后交钥匙。对于卖方而言，收到全部房款后再交付房屋钥匙，能确保自身的经济利益得到充分保障，避免可能出现的经济风险。
总之，具体的交钥匙时间没有固定的法律强制规定，主要取决于买卖双方的协商和合同约定，只要双方达成一致且不违反法律法规的强制性规定，都是有效的。
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