一、跟二手房东签的合同有效吗
与二手房东签的合同效力需视具体情况而定。
若二手房东经原房东书面同意转租，且转租期限在原租赁合同剩余期限内，那么与二手房东签订的合同通常是有效的。在此情形下，转租合同约束转租人和次承租人，二手房东应按合同约定履行义务，若违反需承担违约责任。
若二手房东未经原房东同意擅自转租，在原房东知晓转租事宜后的合理期限内，原房东未提出异议的，转租合同依然有效。但要是原房东明确表示不同意转租，那么转租合同可能被认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
总之，与二手房东签合同是否有效，关键在于原房东的态度及转租是否符合规定。
二、二手房东转让房子需要转让费吗现在
二手房东转让房子是否收取转让费，需依据具体情况判断。
首先，要看二手房东与一手房东所签租赁合同的约定。若合同明确禁止二手房东转让房屋，或者未提及转让相关事宜，那么二手房东擅自转让并收取转让费的行为可能不具有合法性。这种情况下，一手房东有权追究二手房东的违约责任。
其次，如果租赁合同允许二手房东转让房屋，但未对转让费作出规定，那么转让费的收取在一定程度上取决于二手房东与受让方的协商。只要双方自愿达成一致，法律通常并不禁止。
再者，即便租赁合同允许转让且对转让费有约定，该约定也不能违反法律法规的强制性规定。
总之，二手房东转让房子是否收取转让费并非绝对，关键在于租赁合同的具体约定以及是否符合法律规定。受让方在交易时应谨慎审查相关合同条款，以保障自身权益。
三、二手房东转让房子需要转让费吗多少钱
二手房东转让房子是否需要转让费以及具体金额，并无明确固定标准。
从法律层面看，若二手房东与原房东的租赁合同中未明确禁止转让，且未对转让费作出约定，那么二手房东转让房屋时收取转让费并非必然。但如果原租赁合同明确禁止转让，二手房东私自转让并收取转让费的行为可能构成违约。
至于转让费金额，完全由交易双方协商确定。其可能受到房屋所处地段、装修情况、剩余租赁期限等多种因素影响。比如繁华地段、装修精美且剩余租赁期限较长的房屋，转让费可能相对较高；反之则可能较低甚至没有转让费。
然而，需要注意的是，转让费并不具有法定强制属性。租客有权拒绝不合理的转让费要求。若在转让过程中因转让费问题产生纠纷，双方可先友好协商；协商不成的，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决，以维护自身合法权益。
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