一、二手房签合同注意点
购买二手房签订合同，需关注以下要点：
一是产权状况。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可要求卖方提供房产证、土地证等相关证件，并到不动产登记部门核实产权信息，避免后续出现产权纠纷。
二是房屋状况。仔细查看房屋实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定一致。对房屋质量问题，如漏水、墙体裂缝等，要在合同中明确责任和解决方式。
三是价款及付款方式。明确房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等。若涉及贷款，要约定贷款审批不通过的处理办法。
四是交房时间及条件。确定卖方交房的具体时间，以及交房时应满足的条件，如结清物业费、水电费等费用，移交房屋钥匙、相关证件等。
五是违约责任。明确双方在合同履行过程中，如违约应承担的责任和赔偿方式，以保障自身权益。
二、二手房签了定金合同
二手房签订定金合同后，涉及多方面法律问题需明确。
从合同效力看，若定金合同符合主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等条件，一般是有效的，对双方具有约束力。
对于定金性质，若交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。比如，买方交了定金后无故反悔不买，定金就可能被卖方没收；卖方收了定金后又将房屋卖给他人，需双倍返还定金给买方。
在履行过程中，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致合同无法履行，可能适用定金返还规则的例外情形。同时，若定金合同存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销事由，受损害方有权请求撤销合同并要求返还定金。总之，签订定金合同后，双方应严格按约定履行义务，避免产生纠纷。
三、二手房买卖合同纠纷
二手房买卖合同纠纷是较为常见的法律问题，处理此类纠纷需依据具体情况分析。
其一，合同条款的解读至关重要。若合同对房屋价格、付款方式、交房时间等关键要素约定不明，易引发争议。比如，付款时间约定模糊，可能导致一方迟延付款被另一方追究违约责任，此时需结合交易习惯、双方协商过程等确定真实意思。
其二，房屋产权问题。若卖方并非房屋真实产权人，或房屋存在抵押、查封等权利受限情况，会影响合同履行。买方发现此类问题，有权要求解除合同并要求卖方承担赔偿责任。
其三，房屋质量及瑕疵披露。卖方有义务如实告知房屋质量状况，若故意隐瞒，买方知晓后可主张撤销合同或要求赔偿损失。
在解决纠纷时，双方可先协商，若协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决，以维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-二手房买卖合同纠纷，二手房买卖合同纠纷起诉期限