一、二手房过不了户签合同有效吗
二手房过不了户，签订的合同依然可能是有效的。具体分析如下：
合同的效力与能否过户是两个不同的法律概念。判断合同是否有效，主要依据《民法典》中关于民事法律行为效力的相关规定。一般而言，只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同就是有效的。
在二手房买卖中，若双方就房屋买卖达成一致意见，自愿签订合同，且合同条款不存在违法违规情形，即使后续因各种原因导致房屋无法过户，合同本身的效力通常不受影响。比如，可能因为房屋存在抵押、查封等限制交易的情况暂时无法过户，但这并不改变合同的有效性。
不过，虽然合同有效，但无法过户会影响房屋所有权的转移。买方无法取得房屋的所有权，可能会给其带来一定的风险和损失。此时，买方可以依据合同约定，要求卖方承担违约责任，赔偿相应损失。
二、二手房购房合同找谁要
二手房购房合同通常可以从以下几方获取：
一是房地产中介公司。在许多二手房交易中，买卖双方会通过中介机构进行交易。中介公司会提供规范的二手房购房合同模板，以保障交易的顺利进行和各方权益。购房者可以向负责该笔交易的中介经纪人索要合同文本，仔细阅读并签订。
二是当地的房地产交易管理部门。部分地区的房地产管理部门会提供官方的二手房购房合同示范文本，用于规范本地的房地产交易行为。购房者可以前往当地的房地产交易中心或相关管理部门的官方网站，查询并下载适用的合同文本。
三是自行起草。如果购房者对合同条款有特殊要求或者不希望使用中介或官方提供的模板，也可以请专业律师根据具体交易情况和自身需求起草一份个性化的二手房购房合同。不过，自行起草需要对相关法律法规有一定了解，以确保合同的法律效力。
三、二手房过不了户怎么解决
二手房过不了户，需根据具体原因采取不同解决措施：
一是产权问题。若房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售导致无法过户，买家可要求卖家协调共有人取得一致意见，或依据合同追究卖家违约责任。若房屋存在抵押、查封等限制交易情形，买家可要求卖家解除抵押、查封后再办理过户，若卖家无法解决，买家可解除合同并索赔。
二是资料不全。如缺少房产证等关键证件，买家可要求卖家尽快补齐相关资料，若因卖家原因长时间无法补齐，买家有权解除合同并要求赔偿损失。
三是政策变动。因限购、限贷等政策变化导致无法过户，买卖双方可协商等待政策放宽，或根据合同约定调整交易方式，如变更付款方式、延长交易期限等。若协商不成，可依据合同约定及法律规定，确定责任承担和解决方案。
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