一、购二手房要签什么合同才有效
购买二手房，为确保合同有效，应签订符合法律规定的《房屋买卖合同》。合同需包含以下关键内容：
一是当事人信息，明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式及地址等，确保主体清晰可查。
二是房屋详情，详细描述房屋的位置、面积、户型、不动产权号等，精准界定交易标的。
三是价格及付款方式，确定房屋成交价格，同时明确付款时间、付款次数及付款方式等具体安排。
四是交房时间与条件，约定卖方交付房屋的时间节点，以及交付时房屋应达到的状态。
五是违约责任，清晰规定双方若出现违约情形，应承担的责任和赔偿方式。
六是争议解决方式，可约定通过协商、仲裁或诉讼等途径解决潜在纠纷。
此外，合同应由双方自愿签订，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，如此签订的二手房买卖合同才具有法律效力，保障双方权益。
二、二手房定金交了又不想买了怎么办
若二手房定金交了后又不想买，需依具体情况应对。
首先，查看定金合同或相关约定。若明确约定交付定金方毁约，定金不予退还，那么卖方通常有权没收定金。因为定金具有担保性质，交付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。
其次，尝试与卖方协商。诚恳说明不想购买的合理原因，争取卖方理解，看是否能达成一致退还部分或全部定金。比如因突发重大经济困难无力继续购房等特殊情况，卖方可能基于情理考虑退还定金。
再者，若存在特殊法定情形，如卖方存在欺诈、房屋质量有严重问题等影响合同目的实现的情况，可主张合同存在瑕疵，要求解除合同并退还定金。通过法律途径维权时，需准备好相关证据，如聊天记录、合同文本等，以支持自身主张。总之，不想买二手房后，要依据合同约定、法律规定及协商情况妥善处理定金问题。
三、买二手房时,如果房子有欠款会怎么样
购买二手房时，若房子存在欠款，会产生多方面影响：
首先，交易风险增大。若卖家的欠款为房屋贷款，在未还清贷款前，房屋产权处于抵押状态，未经抵押权人同意，无法正常办理过户手续。若卖家不能按时偿还欠款，银行等债权人有权行使抵押权，可能导致房屋被拍卖，买家面临钱房两失的风险。
其次，影响交易流程。卖家需先结清欠款，解除抵押，才能进行后续交易。若卖家资金不足，可能需买家提前支付房款用于还款，这对买家资金安全构成威胁。若卖家未按约定还款，买家可能遭受损失。
再者，若欠款涉及其他债务纠纷，比如民间借贷等，房屋可能面临被查封等司法措施，这会使交易被迫中断，买家可能无法获得房屋所有权，已支付款项的追讨也会变得复杂。
所以，购买二手房时，务必仔细核查房屋是否存在欠款等产权瑕疵，可通过查询产权档案等方式了解情况，保障自身权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购二手房要签什么合同才有效呢
●购买二手房要签哪些合同
●购买二手房签合同需要注意什么
●买二手房签合同需要哪些证件
●二手房签购房合同需要准备什么资料
●买二手房应该签什么合同
●购买二手房签合同需要注意哪些问题
●购买二手房要签哪些合同
●买二手房签合同需要注意什么
●二手房买房子签合同要注意什么问题
●二手房定金交了又不想买了怎么办呢
●二手房定金交了后不想买了,要付违约金吗
●我买二手房交了定金,现在不想要了怎么办
●二手房交了定金不想买了可以退吗还有其他赔偿吗
●如果买二手房交了定金又不想买了会怎么样
●二手房定金交了后不想买了,可以退吗
●二手房交了定金不想要了
●二手房定金已交,不想买了能退款吗
●二手房交了定金房不想买了怎么办
●二手房交了定金不想卖了怎么办
来源：中国法院网-买二手房时,如果房子有欠款会怎么样，二手房有欠款是什么意思