一、家暴离婚房子怎么判定
在涉及家暴离婚时，房屋的判定需根据不同情况来确定：
一是若房屋是一方婚前购买且登记在其个人名下，属于其个人财产，离婚时归购买方所有。即使存在家暴情形，一般也不影响房屋产权归属，但无过错方在离婚时可要求家暴方给予损害赔偿。
二是若房屋是婚后夫妻共同购买，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。在家暴离婚案件中，无过错方可以要求适当多分房产份额，以体现对其的保护。
三是若房屋是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，按照相关规定，视为对自己子女一方的赠与，属于该方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产，分割时同样会考虑家暴因素对无过错方予以照顾。
二、离婚后可以立即买房吗
离婚后是否可以立即买房，需要分情况来看。
若为普通的商业贷款购房，一般情况下离婚后可以立即买房，银行主要审查购房者的还款能力、信用状况等，离婚本身通常不构成购房的实质性障碍，只要符合银行贷款政策和相关规定，具备稳定收入、良好信用记录且有足够的首付款等条件，就能申请贷款买房。
但如果涉及公积金贷款，部分地区有相关限制。有些地方规定，离婚后一定时间内（比如半年或一年等）不允许使用公积金贷款买房，目的是防止通过假离婚等方式来获取公积金贷款优惠政策。
另外，在一些限购政策严格的城市，对于离婚购房也有限制性规定。例如，可能要求离婚后满足一定年限，且名下无房等条件，才具备购房资格。因此，离婚后能否立即买房，要结合当地具体政策以及贷款方式等来确定。
三、离婚人士买房首付多少
离婚人士买房首付比例受多种因素影响，具体情况如下：
一是政策因素。不同地区的房地产调控政策存在差异。有些地方为了遏制投机炒房，对离婚购房有严格限制，可能规定离婚一定时间内购房，首付比例较高，比如要求达到房屋总价的50%甚至更高，以避免通过离婚手段获取购房优惠。
二是房屋性质。如果购买的是首套房，一般情况下，在没有特殊政策限制时，首付比例通常为房屋总价的20%到30%左右。但若是购买二套房，首付比例往往会有所提高，可能达到40%至60%不等。
三是信贷政策。银行的信贷政策也会对首付比例产生影响。若银行信贷收紧，为了控制风险，可能会提高离婚人士的购房首付比例；若信贷政策较为宽松，首付比例可能相对较低。
总之，离婚人士买房首付比例没有固定标准，需结合当地政策、房屋性质以及银行信贷政策等来确定。
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