一、哪些二手房是属于限制出售的
以下几类二手房通常属于限制出售的情况：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法进行合法的产权转移，交易存在较大风险，如一些因历史遗留问题尚未完成产权登记的房屋。
二是被依法查封、扣押或者以其他形式限制转移的房屋。例如，因涉及债务纠纷，房屋被法院查封，在此期间不得擅自出售，以保障债权人的合法权益。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房产的处分需经全体共有人一致同意，否则可能侵害其他共有人的权益，导致交易无效。
四是已列入拆迁公告范围的房屋。这类房屋在拆迁过程中，其产权状态不稳定，且可能涉及政府的规划和管理，不允许随意买卖。
五是存在产权纠纷的房屋。如涉及继承纠纷、婚姻财产纠纷等尚未解决的情况，产权归属不明确，不能进行正常的交易。
二、现房和二手房的区别
现房和二手房存在多方面区别：
一是概念不同。现房是指消费者在购买时已经通过竣工验收，可以直接入住的商品房。而二手房是业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括住宅、商业用房等多种类型。
二是房屋状况有别。现房通常是新建的，房屋外观、内部装修及设施等相对较新，可能存在一些轻微的施工遗留问题，但整体质量有一定保障。二手房因使用过一段时间，可能存在不同程度的磨损、老化，需要仔细检查房屋质量、装修及设施状况。
三是价格差异。一般来说，在同一区域，现房价格可能相对较高，因为其具备新房优势。二手房价格因房龄、装修、配套设施及市场供需等因素波动较大，部分老旧二手房价格相对较低。
四是交易流程不同。购买现房主要与开发商交易，流程相对规范、标准化。购买二手房涉及买卖双方及中介（部分情况），交易环节可能更复杂，如需要核实产权状况等。
三、二手房纠纷找什么部门
二手房纠纷可找以下部门解决：
一是基层调解组织。如街道或社区的人民调解委员会，他们会安排专业调解员，依据相关法律法规和情理，对买卖双方进行调解，促使双方达成和解协议，这种方式较为灵活且不收取费用。
二是房地产管理部门。比如当地的住房和城乡建设局，其职责涵盖对房地产市场的监管，可对二手房交易中涉及的违规行为进行查处，同时也能协调解决部分纠纷，具有一定的权威性。
三是仲裁机构。若买卖双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院强制执行。
四是人民法院。若纠纷无法通过协商、调解或仲裁解决，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决，其判决结果具有强制执行力。
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