一、买房定金是否能退
买房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因购房者自身原因，比如在认购书约定的期限内，购房者无正当理由不签订购房合同，这种情况下定金一般不予退还。因为定金具有担保性质，购房者交付定金后不履行约定的购房义务，构成违约，按照定金罚则，开发商有权没收定金。
二是若因开发商原因，例如开发商未取得商品房预售许可证，或者在约定时间内未与购房者签订购房合同等，导致购房合同无法订立，购房者有权要求开发商退还定金。开发商的行为违反相关规定或约定，应承担相应责任。
三是若因不可归责于双方的事由，比如因政策调整导致购房者无法办理贷款，从而无法购买房屋，这种情况下，开发商应当将定金退还购房者。总之，判断买房定金能否退还，关键在于确定是哪一方的原因导致购房合同未能订立。
二、买房贷款多久能批下来
买房贷款的审批时间受多种因素影响，具体时长存在差异：
- 贷款类型方面：商业贷款审批相对较快。一般情况下，若提交的资料齐全且符合银行要求，大约2至3周能获批。但如果遇到银行贷款额度紧张、政策调整等特殊情况，审批时间可能会延长至1至3个月。公积金贷款的审批流程相对复杂，通常需要3至6周。因为公积金管理中心需审核购房者的公积金缴存情况等多项内容，且其审批流程更为严格。
- 个人资质方面：若购房者的收入稳定、信用记录良好、提供的资料完整准确，银行或公积金管理中心的审批会较为顺利，时间相对较短。反之，若存在信用问题、收入不稳定等情况，可能需要补充资料或进行进一步调查，这会导致审批时间延长。
- 银行及管理中心效率方面：不同银行和公积金管理中心的工作效率不同。一些大型银行可能由于业务量大，审批时间稍长；而小型银行或管理规范的机构，审批流程可能更高效。
三、有犯罪前科的买房贷款可以吗
有犯罪前科的人能否获得买房贷款，需分情况来看：
其一，若犯罪前科所涉罪行较轻，且刑罚执行完毕后，个人信用记录未受严重影响，同时具备稳定的收入来源、良好的还款能力，符合银行等金融机构规定的贷款条件，如提供合法有效的身份证明、收入证明、资产证明等相关材料，通常是可以申请并获得买房贷款的。银行主要关注的是借款人的还款能力和信用状况。
其二，若犯罪前科较为严重，比如涉及金融诈骗等经济犯罪，或者因犯罪导致个人信用记录严重受损，被列入失信名单等，银行可能会认为该借款人存在较高风险，从而拒绝其贷款申请。
总之，有犯罪前科并不必然导致无法获得买房贷款，关键在于犯罪的性质、对个人信用的影响以及个人当前的经济状况和还款能力等因素。
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