一、不动产权证书和房产证有什么区别
不动产权证书和房产证存在多方面区别：
一是性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权。而不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖范围更广，除房屋外，还包括土地、林地、海域等各类不动产。
二是内容不同。房产证主要记载房屋相关信息，如房屋位置、面积、用途等。不动产权证书除包含房屋信息外，还会记载土地信息，比如土地的使用权类型、使用期限等，将房屋和土地信息整合在一起。
三是发证机关不同。房产证一般由各地的房地产管理部门颁发。不动产权证书则由不动产登记机构统一颁发。
四是版本不同。不动产权证书按照统一的标准和规范进行制作，有规范的版式和内容要求。房产证在不同时期、不同地区可能存在版式和内容上的差异。
二、买了个商住房产权办40年有哪些风险
购买产权40年的商住房，存在以下几方面风险：
一是土地使用年限风险。40年产权意味着土地使用期限相对较短，到期后虽可申请续期，但需按相关规定重新签订土地出让合同并补缴土地出让金，具体补缴金额和方式存在不确定性。
二是交易成本风险。商住房交易税费相对较高，相比普通住宅，可能涉及更高的土地增值税、契税等，这会增加购房成本以及后续转手交易的成本，影响房屋的流通性和投资回报率。
三是生活成本风险。商住房的水电费等可能按照商业标准收取，费用通常高于普通住宅，长期居住会增加生活成本。
四是落户及教育资源风险。多数商住房不能落户，这对于有落户需求以及子女入学需要户籍条件的购房者来说，会带来较大不便，难以享受到与普通住宅配套的教育等公共资源。
购房者在购买前应充分了解相关政策和风险，谨慎做出决策。
三、房屋产权初始登记需提交哪些证件
办理房屋产权初始登记，通常需提交以下证件：
一是登记申请书。需如实填写房屋相关信息及申请人情况。
二是申请人身份证明。若为个人，提供身份证；若为单位，提交营业执照、组织机构代码证等相关证明材料。
三是建设用地使用权证明。比如国有土地使用证等，用以证明土地的合法使用权归属。
四是建设工程符合规划的证明。例如建设工程规划许可证，确保房屋建设符合城市规划要求。
五是房屋已竣工的证明。一般是竣工验收备案表等，表明房屋建设质量等方面达到相关标准。
六是房屋测绘报告。准确反映房屋的建筑面积、户型结构等具体情况。
七是其他必要材料。如涉及特殊情况，可能还需提供相关部门的批准文件等。例如，若房屋建设涉及到改变土地用途等，需提供相应的审批材料。不同地区可能会根据当地实际情况，对提交证件有具体要求，建议提前向当地房产管理部门咨询确认。
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来源：头条-房屋产权初始登记需提交哪些证件，房产初始登记办理流程