一、二手房买卖合同定金如何返还
二手房买卖合同定金的返还需依据不同情形而定：
1.若因卖方原因导致合同无法履行，比如卖方反悔不卖或存在房屋产权纠纷等问题，卖方应双倍返还定金。这是对卖方违约行为的惩罚性规定，旨在保护买方权益。
2.若因买方原因致使合同不能继续履行，如买方中途不想购买，此时卖方有权没收定金，因为买方的违约行为给卖方造成了一定损失。
3.倘若双方均无过错，因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策突然变化等，导致合同未能订立或无法履行，卖方应将定金原数返还给买方。
4.如果合同顺利履行，定金可以抵作购房款，在这种情况下就不存在单独返还定金的问题。
实践中，确定定金是否返还以及如何返还，关键在于准确判断合同未能履行的原因和责任归属。若双方对定金返还存在争议，无法协商解决，可以通过诉讼等法律途径，由法院依据具体事实和法律规定进行裁决。
二、二手房网签后反悔了怎么办
二手房网签后反悔，需根据不同情况应对：
首先，查看网签合同条款。若合同中明确约定了反悔情形及违约责任，那么反悔方需按照约定承担相应责任，比如支付违约金、赔偿对方损失等。
其次，若双方能协商一致，可签订解除网签的协议。双方共同到相关部门办理解除网签手续，妥善处理已支付款项、房屋交接等后续事宜。
再者，如果是因不可抗力等法定免责事由导致反悔，比如出现政策重大调整致使购房无法继续，可根据法律规定，部分或全部免除责任，但需提供相应证明。
不过，随意反悔可能会面临法律风险。若对方坚持要求继续履行合同，而反悔方无正当理由拒绝，对方有权通过诉讼等法律途径维权。法院可能会判决继续履行合同，同时反悔方还可能需承担对方因维权产生的诉讼费、律师费等合理开支。所以，二手房网签后反悔务必谨慎考虑法律后果，依法依规处理。
三、二手房做低了对谁不利
二手房做低价格存在诸多不利影响，涉及不同主体：
对卖家而言：可能无法获得预期的足额房款。若买家后续以做低的价格主张权利，卖家难以依据真实交易意图维护自身权益。而且做低价格涉嫌逃税，一旦被税务部门查处，卖家要承担补缴税款、滞纳金甚至罚款的责任，面临经济损失。
对买家来说：看似降低了购房成本，但可能导致贷款额度受限。银行按评估价放贷，做低价格会使贷款金额减少，增加首付压力。同时，后续转让该房产时，由于买入价低，计算增值部分可能变大，需缴纳更多税费。
对银行来讲：若房价被做低，抵押物价值评估不准确，一旦买家无法按时还款，银行处置房产时可能无法收回足额贷款，增加信贷风险。
对税务部门而言：做低房价直接造成国家税收流失，影响正常财政收入，破坏税收公平秩序。总之，二手房做低价格对多方主体都存在不利，还可能引发法律风险，不可取。
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来源：中国法院网-二手房做低了对谁不利，二手房做低房价对卖家的风险