一、房屋小产权和大产权有何区别
关于大产权房与小产权房之间的显著区别，包括以下几点：首先，大产权房具备完备的五证审批手续，因此受到国家法律的全面保护，拥有完全的所有权；相较之下，小产权房则缺乏五证，无法得到法律的有效保护，只享有部分的所有权权益。
如果遭遇面临拆迁情形，大产权房享有合法的拆迁赔偿，这是小产权房所不可企及的。
再者，小产权房的房屋建筑质量参差不齐且缺乏有力的监管机制，因此可能存在潜在的安全风险。
鉴于无法取得正式的产权证书，小产权房无法在房地产管理机构进行登记备案以及设立抵押权等他项权利，也就是说小产权房无法设定抵押或者进行上市交易，这无疑极大地限制了其市场流动性和价值潜力。
二、大产权房和小产权房的区别
所谓“大产权房”与“小产权房”之间的主要差异在于：
1. 房地产开发企业所获得之房屋所有权被定义为“大产权”，而购房者所获取之房屋所有权则为“小产权”；
2. 依据国家相关法律法规，由国家颁发产权证书的房产类型可被归类为“大产权”，反之，若国家未颁发产权证书，而是由乡镇政府颁发证书的房产类型则被视为“小产权”；
3. 当购房者购买房产之后，如果希望再次进行转让，无需额外缴纳土地出让金的房产类型即为“大产权”，而需要在转让过程中补缴土地出让金的房产类型则被认定为“小产权”。
三、房屋所有权证是产权房吗
房屋所有权证实际上就是房产证。
房产证，是指房地产购买者经过相关的交易手段，从而获得了房屋的确切合法所有权，并且可以依据法律规定，对购置的房屋进行占有权、使用权、收益权以及处分权等方面的充分行使与应用的证明文件，也被称为《房屋所有权证》，这是国家依法采取措施维护房屋所有权的合法证明之一。
房屋所有者凭借此证书来管理和运用他们的房产。
我们还应该知道，房产证包含了房屋所有权证和房屋共同所有权证两个部分。
对于大众而言，房产证通常被简称为房屋所有权证，这是由不动产登记机关签发的证明房屋所有权归属的书面凭证，具有重要的法律内涵。
至于产权证和房产证之间的关系，产权证的范围明显大于房产证，虽然房产证只是产权证中的一种，但是它却是针对房屋所有权为核心的证明文件；而产权证的概念更为宽泛，不仅仅局限于房屋所有权的证明，而是涵盖了对各种有形财产的权属凭证。
对于涉及到房产买卖合同纠纷的情况，产权证同时包括了房屋所有权证以及国有土地使用权证，具有决定性的作用。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，
依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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来源：头条-房屋所有权证是产权房吗，房屋所有权证属于不动产证还是产权证