一、公积金贷款房贷如何扣
公积金贷款房贷的扣除方式主要有以下两种：
一是等额本息还款法。在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额固定，便于借款人安排资金。计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。前期还款中，利息占比较大，随着时间推移，本金所占比例逐渐增加。
二是等额本金还款法。将贷款本金平均分摊到每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。
借款人需按照与公积金管理中心及银行签订的贷款合同约定，每月在指定还款账户中存入足额资金，银行会在约定日期自动扣除相应款项用于偿还房贷。
二、一次性还清房贷怎么计算
一次性还清房贷的计算方式，需根据不同还款方式来确定，主要有以下两种常见情况：
等额本息还款法：
在等额本息还款方式下，每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变。若要一次性还清房贷，需先计算出剩余本金。剩余本金的计算相对复杂，一般需借助专业的金融计算器或银行提供的还款明细。其计算公式为：剩余本金=贷款总额×[（1+月利率）^n - （1+月利率）^m]÷[（1+月利率）^n - 1]，其中n为贷款总月数，m为已还款月数。计算出剩余本金后，加上当月应还利息（若有），即为一次性还清房贷所需金额。
等额本金还款法：
等额本金还款法下，每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。一次性还清房贷时，只需计算剩余本金即可，剩余本金=贷款总额 - 已归还贷款本金累计额。然后再加上当月应还利息（若有），就是一次性还清的总金额。
实际操作中，建议向贷款银行咨询具体的还款金额，以银行计算为准。
三、房贷的利率是多少呢
房贷利率并非固定不变，而是会因多种因素有所不同。
一是贷款类型。商业贷款方面，其利率以贷款市场报价利率（LPR）为基础加点形成。LPR每月更新，银行会根据自身资金成本、市场竞争等情况确定加点数值，目前5年期以上LPR是一个重要参考，实际执行利率通常会在此基础上有所浮动。公积金贷款则由各地住房公积金管理中心根据央行政策等确定，一般相对商业贷款更为优惠。
二是地区差异。不同地区的经济发展水平、房地产市场状况等不同，银行会据此调整房贷利率。经济发达地区、房地产市场活跃的地方，利率可能相对高些；而经济相对欠发达、房地产市场平稳的区域，利率可能稍低。
三是个人资质。借款人的信用状况、收入水平等也会影响房贷利率。信用良好、收入稳定的借款人，更有可能获得较低的利率。总之，具体房贷利率需向当地银行或公积金管理中心咨询。
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来源：头条-房贷的利率是多少呢，房贷利率都是多少