一、二手房交了定金卖家后悔了怎么办
若二手房交易中卖家收定金后反悔，买家可采取以下措施维护自身权益：
第一，查看定金合同或相关约定。若明确规定卖家违约情形及违约责任，比如双倍返还定金等，可依约要求卖家承担责任。因为定金合同具有法律效力，双方应依约履行。
第二，与卖家协商。理性沟通，指出其违约行为及应承担后果，要求按约定履行交易或承担违约责任。协商解决成本低且能保持良好沟通。
第三，若协商无果，买家可发书面通知。明确告知卖家其违约事实及要求承担的责任，限定合理时间回复，以固定证据。
第四，通过法律途径解决。可向房屋所在地基层法院起诉，要求卖家继续履行合同，完成房屋过户；或要求解除合同，卖家双倍返还定金并赔偿损失。也可向仲裁机构申请仲裁，前提是交易双方有仲裁约定。仲裁程序相对灵活，裁决具有强制执行力。
二、买二手房签了居间合同可以反悔吗
买二手房签了居间合同后是否能反悔，需视具体情况而定。
从法律层面讲，居间合同依法成立便具有法律效力，双方应依约履行。若无故反悔，构成违约，需承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的损失等。
如果存在以下情形，反悔可能被法律允许：一是因不可抗力致使合同目的无法实现，比如房屋在签约后因自然灾害严重损毁。二是合同存在法定可撤销事由，如签订合同时存在重大误解、一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立合同。
实践中，若想反悔，建议先与对方及居间方友好协商，说明反悔原因，争取达成一致解除合同的协议。若协商不成，又无合法理由，随意反悔可能面临法律风险，对方可能通过诉讼要求继续履行合同或要求违约赔偿。
三、买二手房定金交了不想买了能退吗
购买二手房交了定金后不想买，定金能否退还需视具体情况而定。
若因不可归责于买卖双方的事由，导致买卖合同未能订立，比如政策突然变动致使购房人失去购房资格等，这种情况下定金应当退还。
若是因为卖方原因，如房屋存在重大质量问题事先未告知，或卖方擅自变更合同关键条款等，导致买方不想买，那么卖方应双倍返还定金。
然而，若仅是买方自身原因，如临时改变购房计划、资金出现问题等，擅自不想购买，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，买方无故违约，卖方有理由没收定金以弥补可能遭受的损失。总之，买二手房交定金后不想买，要依据具体导致交易无法继续的原因来判断定金是否可退。
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