一、限价房买卖合同是否有效
限价房买卖合同的效力需要根据具体情况判断。
（一）符合条件的有效情况
1. 如果购买限价房的主体符合当地规定的申请条件，例如家庭收入、住房情况等在规定范围内，且经过了正常的申购程序取得限价房，在满足当地政策规定的交易限制（如满一定年限等）后进行的买卖合同通常是有效的。这种情况下，买卖双方遵循了相关的政策要求，合同的签订是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定。
2. 若卖方已取得完全产权，也不存在其他限制交易的情形，此时签订的买卖合同也是有效的。
（二）可能无效的情况
1. 若购买者不符合限价房的申购条件，通过欺骗等不正当手段获取限价房并签订买卖合同，这样的合同可能无效。因为这种行为违反了限价房政策的初衷，损害了公共利益。
2. 在未满足当地政策规定的交易限制期限就进行买卖而签订的合同，可能会被认定为无效合同，以维护限价房政策的管理秩序。
二、买卖房屋合同多久有效期
买卖合同的有效期一般由当事人自行约定。
如果合同没有约定有效期，那么从合同生效之日起，到合同履行完毕终止。对于房屋买卖合同而言，在双方履行完各自的义务，如卖方交付房屋且办理产权变更登记，买方支付购房款等主要义务后，合同的目的实现，合同效力终止。
但是要注意一些特殊情况：
1. 存在法定解除情形的，如因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等，合同可能提前解除而终止效力。
2. 合同履行过程中如果发生争议进入诉讼或者仲裁程序，合同在相应的争议解决期间依然有效，直到争议解决完毕按照判决或者裁决结果确定合同最终状态。
三、商品房买卖合同哪个有效
商品房买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断：
（一）主体合格
1. 出卖人应当是具有相应民事行为能力的房地产开发企业。如果出卖人不具备开发资质，或者没有合法取得土地使用权等情况，可能导致合同无效。
2. 买受人也应当具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同权利义务。
（二）意思表示真实
1. 合同签订过程中不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实与买受人签订合同，这种情况下合同可能无效或者可撤销。
2. 双方是在自愿、平等、协商一致的基础上签订合同的。
（三）内容合法
1. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。比如，约定逃避税收或者违反规划的内容肯定是无效的。
2. 不违背公序良俗。
（四）形式合法
商品房买卖合同一般应当采用书面形式，如果法律规定需要办理备案等手续的，也应当按照规定办理，未办理可能影响合同的效力，但一般不必然导致合同无效。
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来源：临律-商品房买卖合同哪个有效，商品房买卖合同有没有法律效益