一、怎样识别商品房还是安置房
识别商品房与安置房，可从以下方面着手：
1.土地性质：商品房土地一般为出让性质，是开发商通过招拍挂等合法途径取得，需缴纳土地出让金。而安置房土地多为划拨性质，由政府直接提供，未缴纳土地出让金。
2.产权状况：商品房拥有完整产权，业主可自由买卖、抵押、出租等。安置房虽大多也有产权，但部分可能存在交易时间限制，需满足一定条件才能上市交易。
3.房屋价格：商品房价格由市场供需决定，随行就市，价格相对较高。安置房因建设目的主要是安置特定人群，价格通常低于同地段的商品房。
4.建设质量与配套：商品房开发商为提升竞争力，在建设质量、小区规划、配套设施等方面投入较大。安置房建设更注重满足基本居住需求，在建设标准和配套完善程度上可能稍逊一筹。
5.交易限制：商品房交易手续简便，买卖双方达成一致即可交易。安置房交易可能受政策限制，如需原房主取得房产证一定年限后才能交易，且部分安置房交易时需补缴土地出让金。
二、怎么能确定安置房转商品房
确定安置房转商品房，可从以下方面着手：
第一，查看土地性质。安置房若要转为商品房，土地性质需从划拨变为出让。可前往当地不动产登记中心查询土地档案，若土地已变更为出让性质，是转变的重要前提。
第二，了解产权状况。安置房初始产权可能不完全属于个人，要转变为商品房，需拥有完整产权。可查看产权证书，若产权证书上标注为完全产权，且无其他限制交易的说明，有利于完成转变。
第三，关注政策规定。不同地区对安置房转商品房有不同政策，包括转商的条件、流程和税费等。需到当地住建部门或相关机构，咨询了解具体政策要求，看该安置房是否符合转商条件。
第四，办理相关手续。若满足条件，需按规定办理手续，如补缴土地出让金、缴纳相关税费等。完成手续后，可办理新的不动产权证书，证书上的房屋性质会变为商品房。
三、怎么判断房子是住宅还是商品房
判断房子是住宅还是商品房，可从以下几方面着手：
第一，查看产权性质。住宅一般指供家庭居住的房屋，产权通常为70年；商品房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，产权年限因土地性质不同有所差异，商业用地为40年，综合用地为50年。可通过查看不动产权证书上的土地使用年限来判断。
第二，明确土地用途。住宅用地主要用于居住建设；商品房的土地用途较多样，除居住外，还可用于商业、办公等。可到当地不动产登记中心查询土地出让合同或相关规划文件，了解土地用途。
第三，了解规划用途。住宅的规划设计围绕居住需求，如配套设施主要是满足居民日常生活；商品房则根据不同规划用途设计，商业商品房会有适合商业经营的布局。可查看建设工程规划许可证等文件，确认规划用途。
第四，考察销售对象。住宅主要面向居民家庭；商品房面向更广泛的市场主体，包括企业、投资者等。可从销售渠道和宣传资料判断销售对象。
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