一、商品房网签之后还可以退房吗
商品房网签后能否退房，需视具体情形而定。
若存在开发商违约情况，比如擅自变更规划设计，且未按约定通知购房者；或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，像房屋主体结构质量不合格等，购房者有权依法解除合同并退房，同时可要求开发商承担违约责任、赔偿损失。
若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋灭失或严重损坏无法实现购房目的，购房者也可以主张退房。
若属于购房者自身原因想退房，比如资金问题等，在没有法定或约定解除事由的情况下，擅自退房属于违约行为。开发商有权依据合同约定，要求购房者承担违约责任，比如扣除一定比例的违约金等。
总之，商品房网签后并非绝对不能退房，但要区分是法定解除、约定解除还是购房者擅自违约解除，不同情况法律后果不同，需谨慎对待，必要时可咨询专业法律意见以维护自身合法权益。
二、商品房网签了还能退房吗现在
商品房网签后能否退房，需视具体情形而定。
若存在以下法定情形，通常可退房：一是开发商存在严重违约行为，如交付的房屋质量不合格，影响正常居住使用；或未按约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务等。二是因不可抗力致使合同目的无法实现，例如房屋因自然灾害严重损毁。
若为约定情形，比如购房合同中明确约定了特定条件下购房者有权退房，且该条件成就时，购房者可行使退房权利。
若既无法定也无约定退房情形，购房者擅自要求退房，属于违约行为。需承担违约责任，违约责任的承担方式可能包括支付违约金、赔偿开发商因此遭受的损失等。损失赔偿范围可能涵盖房屋差价损失、房屋闲置期间的物业费等相关费用。
总之，商品房网签后并非绝对不能退房，但要依据具体事实和法律规定、合同约定判断是否具备退房条件。
三、商品房延期4年未交房怎么办
若商品房延期4年未交房，业主可采取以下措施：
第一，查看购房合同。合同中通常会对交房时间及违约责任有明确约定。确定开发商是否违反了这些条款，比如是否有约定的免责事由等情况。
第二，与开发商沟通。尝试与开发商取得联系，了解延期交房的具体原因，要求其给出明确的交房时间节点和解决方案，并以书面形式保留沟通记录。
第三，发函催告。若沟通无果，业主可委托律师向开发商发送催告函，明确告知其延期交房的违约事实，要求在合理期限内交房，并承担违约责任。
第四，采取法律手段。若开发商仍不履行义务，业主有权向法院提起诉讼，要求开发商交房并按照合同约定支付违约金；若因延期交房导致业主合同目的无法实现，业主还可请求解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。同时，业主也可向当地房地产管理部门投诉，借助行政力量促使问题解决。
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来源：临律-商品房延期4年未交房怎么办，商品房延期交房多久可以退房