一、房屋过户赠予必须是全款房子吗
房屋过户赠予并非必须是全款房子。
在贷款尚未还清的情况下，若要进行房屋赠予过户，需先取得贷款银行的同意。因为在贷款期间，房屋处于抵押状态，银行对房屋享有一定权益。若未经银行同意擅自赠予过户，可能损害银行利益，导致违反借款合同约定。只有经银行审核并同意后，才有可能进行赠予过户操作。
若是全款房子，办理赠予过户相对简便。赠与人与受赠人需签订赠予合同，明确双方权利义务，随后共同前往房屋所在地不动产登记机构，提交相关资料，如身份证明、房产证、赠予合同等，按规定流程办理过户登记手续。
总之，贷款房可赠予过户，但前提是获得银行许可；全款房办理赠予过户则按常规流程进行，主要是签订合同并完成登记手续。
二、买卖房网签多久可以办过户手续
买卖房网签后办理过户手续的时间并无固定统一标准，需视具体情况而定。
一般而言，若交易流程顺利且双方无特殊约定，在网签完成、相关款项支付到位（如购房款支付符合约定）、各项税费缴纳完毕后，即可着手准备办理过户手续。通常可能在网签后的几天到几周内能够办理。
然而，存在多种因素会影响过户时间。例如，若涉及银行贷款，需等待贷款审批通过且放款后才具备办理条件；若房屋存在抵押等限制交易的情况，需先解除抵押等障碍才能进行过户。同时，若交易双方在资料准备、时间安排上出现问题，也会导致过户延迟。
为确保顺利及时办理过户，买卖双方应在合同中明确约定过户时间节点及双方的权利义务。并且要积极准备好身份证、房产证、购房合同等相关资料，按规定流程和要求，尽快完成过户手续，以保障双方合法权益。
三、二手房购买交易中过户出现问题
在二手房购买交易中过户出现问题，需视具体情况分析处理。
若因卖方原因导致过户受阻，比如卖方未提供完整合法的产权证明文件、存在产权纠纷尚未解决等，卖方构成违约。买方有权依据购房合同要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿因过户问题造成的经济损失等。同时，督促卖方尽快解决产权相关问题，完成过户手续。
若因买方自身资料准备不全、不符合当地购房政策等原因致使过户出现问题，买方应及时补齐资料或采取措施满足政策要求。如果因政策变动等不可抗力因素导致过户不能按原计划进行，双方可协商解决方案，比如变更交易方式、适当延长过户时间等。
若因房产登记部门等第三方原因造成过户问题，如系统故障、资料审核流程出现异常等，买卖双方应积极与相关部门沟通，了解问题所在及解决进度。必要时，可通过合法途径要求相关部门加快办理，维护自身合法权益。
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来源：临律-二手房购买交易中过户出现问题，买二手房过户后发现房子有问题可以退吗