一、购买商品房延期交房怎么处理
购买商品房遭遇延期交房，购房者可按以下方式处理：
首先，查看购房合同约定。合同中通常会对交房时间及违约责任有明确条款。若开发商延期交房，需判断是否符合合同约定的免责情形，如因不可抗力等特殊原因导致，且开发商有证据证明并及时履行通知义务，其责任可能减轻或免除。
其次，若不符合免责条件，开发商构成违约。购房者有权要求其承担违约责任，违约责任形式一般有支付违约金、赔偿损失等，具体按合同约定执行。
再者，若延期交房达到合同约定的解除条件，比如延期超过一定期限，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿相应损失。
最后，若与开发商协商不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商通知交房的材料等，通过向房屋所在地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，维护自身合法权益。
二、购买商品房退房找哪个部门
购买商品房后若要退房，可根据不同情况找不同部门：
-合同纠纷：若因与开发商的合同问题引发退房诉求，可先尝试与开发商协商解决。若协商无果，可向当地消费者协会投诉，消协可居中调解，促使双方就退房事宜达成一致。此外，房地产行业协会也可在一定程度上协调此类纠纷，其对行业规范较为熟悉，能提供专业意见。
-质量问题：若因房屋质量问题要求退房，可向当地建设工程质量监督部门反映。该部门负责监督工程建设质量，会对房屋质量进行检测鉴定，若确实存在严重质量问题，会要求开发商整改或采取相应措施，包括支持合理的退房诉求。
-产权问题：涉及房屋产权纠纷导致退房的，可咨询当地不动产登记部门。该部门能提供产权相关政策解读和处理建议，也可向当地的司法部门，如基层人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，解决退房纠纷。
三、签订了商品房认购协议怎么退定金
签订商品房认购协议后，退定金需视具体情况而定：
第一，若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商不具备销售资质、擅自变更规划等，购房者有权要求退还定金。这基于开发商的过错，违背了认购协议的初衷，购房者不应承担不利后果。
第二，若双方在正式合同条款协商过程中，对一些关键条款未能达成一致，且不可归责于任何一方，购房者也可主张退还定金。比如对付款方式、交房时间等重要内容无法协商一致，此时不属于购房者违约。
第三，若购房者自身原因不想继续购买房屋，一般情况下，定金难以退还。因为认购协议具有法律效力，购房者无故反悔属于违约行为。
不过，即便属于购房者自身原因，若能证明认购协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，通过法律途径，也有可能争取退还定金。但需注意收集相关证据，如协商记录、书面材料等，以支持自身主张。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买的商品房延期交房怎么办?
●商品房延期交付可以退房吗
●商品房延期交房归哪管
●商品房延期交房多久可以退房:延期交房怎么办
●商品房延期交付的赔偿标准
●商品房延期交房的法律规定
●商品房延期交付
●商品房延期交付可以退房吗
●商品房延期交房找哪个部门
●商品房延期交房退房流程
●购买商品房退房找哪个部门投诉
●购买商品房退房找哪个部门解决
●商品房退房找什么部门
●商品房退房找谁
●购买商品房退房需要什么手续
●买商品房退房拿回钱容易吗
●商品房退款流程
●购买商品房想退房怎么办
●商品房退房注意事项
●商品房退房房源能买吗
来源：中国法院网-签订了商品房认购协议怎么退定金，我签了商品房认购书,定金可以退吗