一、商品房墙体漏水开发商怎么赔付
商品房墙体漏水，开发商的赔付需依具体情形而定：
首先，若尚在质保期内，根据相关法律及合同约定，开发商负有维修责任。若因墙体漏水给业主造成财产损失，如室内装修损坏、家具电器受损等，开发商应承担赔偿责任。损失数额需经专业评估确定，赔偿范围涵盖直接损失。
其次，若因墙体漏水严重影响房屋正常居住使用，业主有权要求开发商承担违约责任，可要求退房或减少房价款。若选择退房，开发商需返还已付购房款及利息；若选择减少房价款，具体数额需综合房屋受损程度等因素确定。
再者，若因维修导致业主临时无法正常居住，产生额外的居住费用，如临时租房费用，合理部分开发商也应予以赔付。
实际处理时，业主应及时通知开发商，并保留好墙体漏水照片、视频，财产损失清单、维修记录、费用支出凭证等相关证据。若与开发商协商不成，可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径，维护自身合法权益。
二、商品房房顶裂缝怎么和开发商谈
与开发商就商品房房顶裂缝问题进行谈判，需做好充分准备并采用恰当策略。
准备方面，第一，收集证据。对房顶裂缝进行多角度拍照、录像，记录裂缝位置、长度、宽度等详细情况，保留相关购房合同、付款凭证、交房文件等资料。第二，明确损失。评估裂缝对房屋使用功能、价值的影响，如因裂缝导致无法正常装修、居住等产生的额外费用。
谈判时，首先，理性沟通。以平和、专业的态度与开发商相关负责人接触，表明身份和来意，阐述问题严重性。其次，依据合同。指出开发商交付的房屋不符合合同约定的质量标准，要求其承担相应责任。提出合理诉求，如限期修复裂缝，确保修复质量；若因裂缝造成损失，要求赔偿，包括装修延误损失、临时安置费用等。
若开发商推诿责任或不积极处理，告知其可能面临的法律后果，如被投诉至相关监管部门、面临诉讼等。若谈判无果，可向房地产主管部门投诉或通过法律途径维护自身合法权益。
三、签了商品房认购合同怎么退定金？
签了商品房认购合同后要退定金，需视不同情形而定。
若因开发商原因导致无法继续履行合同，比如开发商不具备销售资格、擅自变更规划等，购房者有权要求退还定金。这种情况下，购房者应收集相关证据，如开发商违规行为的证明材料，与开发商协商退款事宜，协商不成可通过诉讼等法律途径主张权利。
若是购房者自身原因不想购买，一般定金难以退还，因为认购合同具有法律效力，定金起到担保合同履行的作用。但存在特殊情况，若购房者因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因无法履约，或认购合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，经法定程序，购房者有机会拿回定金。
另外，若在认购合同约定的期限内，双方就商品房买卖合同的主要条款未能协商一致，导致合同无法签订，购房者也可要求退还定金。总之，退定金要依据具体事实和法律规定，必要时寻求专业法律帮助。
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来源：临律-签了商品房认购合同怎么退定金？，签订商品房认购书后,能否退定金