一、商品房认购书和购房合同一样吗
商品房认购书与购房合同不一样。
商品房认购书是买卖双方在签署购房合同前，对房屋基本情况、认购价格、付款方式等初步意向的书面约定。其目的在于确定双方有进一步订立购房合同的意愿，通常具有预约合同的性质。它主要明确双方的初步权利义务，比如购房者有按约定时间签订购房合同的义务，开发商有在约定时间保留房屋的义务。
而购房合同则是买卖双方就房屋买卖达成的正式、完整的协议。购房合同会详细规定房屋的具体信息，如位置、面积、户型等；价款支付方式、时间；房屋交付时间、条件；产权登记的相关事宜；违约责任等具体且全面的条款。它是对房屋买卖交易最终的、确定性的法律文件。
简言之，商品房认购书是购房交易的前期意向约定，为签订购房合同做准备；购房合同是房屋买卖的正式、全面的契约，对整个交易的具体权利义务进行详细确定。
二、商品房楼顶私自搭建是否要拆除
商品房楼顶私自搭建通常是需要拆除的。
楼顶属于建筑物的共有部分，归全体业主共同所有，并非个人私有区域。未经相关部门审批和全体业主同意，私自搭建的行为涉嫌违法。
从法律角度，这违反了《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定，侵犯了其他业主对共有部分的合法权益。并且，私自搭建改变了建筑物原有的规划设计和结构，可能对楼体安全产生隐患，影响整栋楼的稳定性和安全性。
从行政管理层面，这种搭建属于违章建筑。城市管理等相关部门有权责令搭建者限期拆除。若搭建者拒不执行，相关部门可依法强制拆除，所产生的费用还可能由搭建者承担。
综上所述，商品房楼顶私自搭建既损害其他业主权益，又违反法律法规，一般应予以拆除。
三、商品房交了定金没签合同能退吗
商品房交了定金没签合同能否退还，需依据具体情形判定。
若因开发商原因导致未能签订合同，比如开发商不具备销售资质、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求退还定金。在此情况下，开发商存在过错，违背诚实信用原则，购房者的定金应当返还。
若是购房者自身原因，如临时改变购房意愿等，不想签订合同，根据定金罚则，定金一般不予退还。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者无故违约，无权要求返还定金。
还有一种情况，若双方对合同条款无法达成一致意见，如对付款方式、交房时间等重要条款存在分歧，导致未能签订合同，这种非因双方过错的情形下，定金应当退还。
总之，商品房交了定金没签合同能否退，要综合考量是哪方原因导致合同未能签订，以确定定金是否退还。
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来源：临律-商品房交了定金没签合同能退吗，买房交付定金未签订合同,能退吗