一、房子签了定金合同可以退吗
房子签了定金合同后能否退定金，需根据具体情况判断。
若因收受定金一方原因，如开发商存在欺诈、违约行为，未按约定条件提供房屋等，导致合同无法履行，根据法律规定，收受定金方应双倍返还定金，买房人可要求退还定金。
若因给付定金一方自身原因，如自身不想继续购买房屋，无正当理由毁约，那么定金一般不予退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，给付方违约时，定金作为对违约的惩罚归收受方所有。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政府政策突然变动等，导致房屋买卖合同无法订立，定金应当退还。所以，房子签了定金合同能否退，关键在于判断导致合同后续走向的原因归属哪一方。
二、房子付了定金签了认购书有效吗
一般情况下，房子付了定金且签了认购书是有效的。认购书通常具备买卖双方基本信息、房屋基本情况、定金条款等主要内容，是双方就房屋买卖初步达成的合意。
认购书有效需满足几个条件：一是双方具有相应的民事行为能力，即都能独立实施民事法律行为；二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形导致意思表示不真实；三是内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
定金也具有重要作用，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
不过，如果存在重大误解、显失公平，或开发商存在欺诈等法定可撤销情形，认购书可能被撤销而失去效力。若认购书内容违反法律法规强制性规定，也会导致认购书无效。具体效力认定需结合实际情况及相关证据，依法律规定判断。
三、房子付了定金签了认购书还能退吗怎么退
房子付了定金并签了认购书后能否退还定金，需视具体情况而定：
第一，若因不可归责于买卖双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，如不可抗力因素，或是政府新出台政策致使购房条件变化等，这种情况下，卖方应将定金返还给买方。
第二，若卖方存在违约行为，例如提供的房屋实际情况与认购书约定严重不符，或者未能在约定时间内与买方签订正式买卖合同等，买方有权要求卖方双倍返还定金。
第三，若买方自身原因，如临时改变主意不想购买，或者未能满足认购书约定的付款等条件，一般情况下，卖方有权不退还定金。
若要退定金，首先应与卖方进行友好协商，明确指出符合退还定金的事由，尝试达成一致意见，签订相关退款协议。若协商不成，买方可以依据认购书以及相关证据，向当地房地产主管部门投诉，请求协助处理。必要时，也可通过向人民法院提起诉讼，来维护自身合法权益，要求卖方退还定金。
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