一、商品房合同没备案可以作废吗
商品房合同未备案不一定可以直接作废。通常情况下，合同备案并非合同生效的必要条件，未备案的合同在符合法定条件时仍可能是有效的。
如果合同双方协商一致，可以通过解除合同的方式来终止合同的效力，此时未备案的合同也可作废。但如果一方违约，另一方要求继续履行合同，且合同不存在法定无效情形，那么合同应继续有效，不能仅因未备案而作废。
此外，若因开发商原因导致合同未备案，且给购房者造成了损失，购房者可要求开发商承担相应责任，如赔偿损失等。而如果是购房者自身原因导致合同未备案，例如未及时提供相关材料等，责任可能由购房者自行承担。
总之，商品房合同未备案是否可以作废，需要根据具体情况进行判断，综合考虑合同的约定、双方的意愿以及法律规定等因素。
二、二手商品房交易有土地使用证吗
二手商品房交易通常是有土地使用证的。土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地或集体土地的法律凭证。在商品房开发过程中，开发商会依法取得土地使用权，并办理土地使用证。当房屋进行二手交易时，土地使用证会一并转移给新的业主。
然而，也存在一些特殊情况。比如，有些早期的商品房可能存在土地使用证办理不规范或缺失的问题。在这种情况下，购房者需要在交易前仔细核实土地使用证的情况，要求卖方提供相关证明文件，或者通过相关部门查询土地使用证的办理进度和状态。
此外，如果土地使用证存在抵押、查封等限制情况，也会对二手商品房交易产生影响。购房者需要了解土地使用证的权属状况，以避免交易风险。
总之，一般情况下二手商品房交易有土地使用证，但在具体交易中需要对土地使用证的情况进行仔细核查和了解。
三、签了商品房认购合同定金可以退吗
一般情况下，签了商品房认购合同后，定金是否可以退需要根据具体情况来判断。
如果是购房者自身原因导致无法签订商品房买卖合同，例如购房者突然改变主意、资金出现问题等，那么定金通常是不能退的。因为认购合同是对双方购买意愿的一种约定，购房者违约就应当承担相应的违约责任。
但如果是开发商原因导致无法签订商品房买卖合同，例如开发商未取得相关证件、房屋存在质量问题等，购房者有权要求解除认购合同并要求开发商退还定金。此时，购房者可以向开发商主张解除合同的权利，并要求开发商承担违约责任，如双倍返还定金等。
此外，如果认购合同中对于定金的退还条件有明确约定，那么应当按照约定来处理。如果约定不明确或者存在争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式来解决。总之，在签订商品房认购合同前，购房者应当仔细阅读合同条款，了解定金的性质和退还条件，避免因定金问题而产生纠纷。
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来源：头条-签了商品房认购合同定金可以退吗，签订商品房认购书后,能否退定金