一、正常情况下办理他项权证要多久
通常情况下，我们大概只需要等两至五个工作日就能拿到他项权证啦！这个证书主要就是用来证明你在别人土地上所拥有的权利，以便更好地满足他们对于土地使用方面的各种需求。
这个证书也会给你和土地所有者、使用者带来一些约束哦。
当你想办理他项权证时，你得先认真填写申请表格，然后跑一趟银行去审核并领取相关合同。
最后记得去登记一下，正常的话五天左右就可以把证书领回家了；如果着急的话，两天内应该也是可以的。
二、银行贷款的时候要求他项权证放款，是什么原因
这个情况呢，就是说，银行通常得等到我们办妥了他项权证之后才能给你发放贷款。
不过具体还要看你所在地或是申请贷款的那家银行的相关政策来决定哦。
一旦银行拿到他项权证书，要是还有剩余的额度的话，三天之内就能搞定贷款；但如果额度已经用完了，那啥时候能放款可就说不准啦。
接下来咱们来说下具体流程吧，首先是对房产进行评估，接着咱们就该跟银行签贷款合同了，一切搞定后，再去所在的区建委完成抵押登记手续，把他项权证书交到银行手上，银行基本上是两个工作日以后会开始发放贷款，最后银行还会告诉我们每月应该还多少钱以及还款的日期是哪一天。
他项权呢，是咱们中国独有的一个概念，它全称为“他项权利”，简单说吧，就是除了土地、房子、树林（包括树木）、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权之外，按照法律的规定，或者根据合同条款，或者通过其他合法的方式所设定的，并且经过依法注册登记的权利。
三、在上海如何办理他项权证
首先呢，你得去当地的房产局领个叫做“房屋他项权证书”的表格，然后照着上面说的一步步往下填写。
二来嘛，就是拿着这个表格去找给你做贷款的那家银行审批签字了。
当然啦，得在他们盖章之后，你才能拿到那份抵押协议和你的个人借款协议哦！第三，这一步骤就有些费时费力了，要带上那些已经签过字盖好章的申请书啊，协议书啊，还有你家房子的估价报告，结婚证明，身份证啊什么的，跑到房产局那儿办抵押登记。
第四点嘛，当然就是等着人家房产局来审核你交上去的这些材料啦。
最后也是最关键的一步，就是等你家的抵押申请被批准后，他们会给你发个叫“他项权证”的小本子，这个东西可得交还给帮你贷款的那个银行哦。
做完这些事情之后，剩下的大部分时间你就只需要坐在家里，等待银行放款即可啦！
《中华人民共和国民法典》第二百二十四条
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百二十七条
动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
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来源：临律-在上海如何办理他项权证，上海房产抵押他项权证几天可以拿到