一、房屋他项权证怎么办理
办理房屋他项权证，一般有以下步骤：
其一，提交申请材料。申请人需向房屋所在地的房地产管理部门提出申请，并准备相关材料，常见的包括抵押合同、房屋所有权证、申请人身份证明等。不同地区可能要求有所差异，具体可咨询当地相关部门。
其二，受理与审核。房地产管理部门收到申请材料后，会对材料进行受理和审核。审核内容主要包括材料的真实性、完整性以及合法性等。若发现材料不齐全或不符合规定，会要求申请人补充或更正。
其三，实地勘察。部分情况下，相关工作人员可能会对房屋进行实地勘察，以确认房屋的实际状况与申请材料相符。
其四，登记发证。经审核及勘察等程序，若符合规定，房地产管理部门会将房屋他项权利记载于房屋登记簿，并向权利人颁发房屋他项权证。
总之，办理房屋他项权证需按照规定流程和要求准备并提交材料，配合相关部门完成各项程序。
二、房屋的他项权证丢失怎么办
房屋他项权证丢失后，可按以下步骤处理：
一是及时挂失。权利人应持本人有效身份证件到房屋所在地的房地产管理部门，向工作人员说明他项权证丢失的情况，申请挂失。房地产管理部门会在相关媒体上发布他项权证遗失声明，以公示该权证已丢失，防止被他人冒用。
二是补办申请。在挂失一定期限后，权利人需携带身份证明、房屋所有权证、抵押合同等相关证明材料，前往房地产管理部门提出补办他项权证的申请。工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，受理补办申请。
三是审核与发证。房地产管理部门会对申请材料及房屋相关情况进行进一步核查，确保符合补办条件。经审核通过后，会重新制作他项权证，并通知权利人前来领取。权利人领取新的他项权证后，其对房屋的他项权利依然受法律保护。
三、房屋他项权证过期了怎么办
房屋他项权证过期后，可根据不同情况采取相应措施：
若在债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议，这种情况下，抵押权人可以在法律规定的诉讼时效内向人民法院提起诉讼，通过司法程序主张自己的权利，要求对抵押物进行处置以实现债权。
如果抵押人和抵押权人协商一致，需要延长抵押期限，那么双方应当签订补充协议，并向房屋登记机构申请办理他项权证的变更登记手续。在申请时，通常需要提交原他项权证、身份证明、抵押合同变更协议等相关材料，经审核符合规定的，房屋登记机构会予以办理变更登记，重新确定他项权证的有效期。
总之，房屋他项权证过期后，相关权利人应及时根据实际情况采取合适的方式维护自身权益，避免因过期导致权益受损。
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来源：头条-房屋他项权证过期了怎么办，房屋他项权证到期后是否续存抵押