一、房屋他项权证过期的处理方式及相关法律法规
房屋他项权证过期后的处理方式及相关法律法规如下：
处理方式：
一是如果他项权证过期是因为贷款已还清，应及时联系贷款银行，要求银行出具贷款结清证明，然后携带相关材料到房产管理部门办理他项权证的注销手续，解除房屋抵押状态。
二是若因其他原因导致过期且债权债务关系仍存在，需与相关方协商，重新办理他项权证的续期手续，一般要准备好相关证明材料，按规定流程申请。
相关法律法规：
《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
《民法典》中也明确了担保物权的相关规定，当主债权消灭等法定情形出现时，担保物权消灭。所以在他项权证涉及的债权债务关系发生变化时，应依照相关规定及时办理相应手续，以保障各方合法权益。
二、房管局他项权证多久出
一般情况下，房管局办理他项权证的时间在3个工作日到30日不等，具体时长因不同地区、不同情形而有所差异：
- 材料齐全且符合规定：若申请人提交的材料完备、真实有效，且房屋产权清晰无争议，在一些效率较高的地区，3个工作日左右即可完成他项权证的办理并出具。例如，当地房产交易活跃，房管局流程优化，审核环节顺畅，便能够快速办理。
- 情况较为复杂：若涉及到房屋产权纠纷、资料缺失或需进一步核实相关信息等情况，办理时间可能会延长。比如存在房屋共有人之间的争议、房屋权属来源不明确等问题，房管局需要进行深入调查和协调，此时可能需要15至30日才能出具他项权证。
此外，不同城市的房管局根据自身业务量和工作安排，也会对办理时间有所调整。
三、房屋他项权证过期了咋办有没有法律规定
房屋他项权证过期后，可根据不同情况采取相应措施，相关法律对此有一定规定。
若房屋他项权证过期是因为债务履行期限届满，而债务已经清偿，那么债务人应及时与债权人一同到房屋登记管理部门办理他项权证的注销登记手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》等规定，不动产登记机构会在核实相关情况后，依法注销他项权证。
若债务尚未清偿，且债权人希望继续保持对房屋的相关权益，一般可与债务人协商延长债务履行期限，并办理他项权证的变更登记。双方需签订补充协议等相关文件，明确新的债务履行期限等内容，然后共同向房屋登记管理部门申请变更登记，经审核符合条件的，登记机构会予以办理。
总之，房屋他项权证过期后，相关权利人应根据实际情况，按照法律规定和相关程序，及时办理相应的登记手续，以保障自身合法权益。
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来源：中国法院网-房屋他项权证过期了咋办有没有法律规定，房屋他项证过期还有用吗