一、买小产权的房子有什么手续
小产权房交易无法办理合法手续。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
从法律层面看，小产权房的买卖存在诸多风险和问题。一方面，小产权房的交易不受法律保护。根据我国土地管理法等相关法律法规，农村集体土地的使用权不得随意出让、转让，小产权房的买卖行为违反了法律的强制性规定。另一方面，购买小产权房可能面临诸多权益难以保障的情况，比如无法办理合法的产权登记，在房屋拆迁、继承等问题上容易产生纠纷，且难以通过法律途径有效维护自身权益。
因此，不建议购买小产权房。若已购买，应充分认识到其中的风险，如有可能，尽量通过合法途径协商解决，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。
二、小产权的房子怎么卖
小产权房因缺乏合法的产权证书，其交易存在诸多限制和风险，但在某些特定情况下可能发生流转。以下是相关要点：
其一，明确交易对象。鉴于小产权房的特殊性，建议优先选择本村集体经济组织成员作为交易对象。因为根据相关法律规定，农村宅基地及房屋在本集体经济组织内部成员间流转相对受法律保护。
其二，签订详细合同。合同中应明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键条款，同时还需对可能出现的纠纷解决方式作出具体规定，例如约定通过仲裁或诉讼解决争议等。
其三，保留相关证据。在交易过程中，要妥善保存各类凭证，如收款收据、房屋交付证明等，以证明交易的真实性和过程。
不过需要强调的是，小产权房交易不受现行法律全面保护，存在无法办理合法产权登记、面临拆迁补偿纠纷等风险。在进行小产权房交易前，应充分了解相关风险，谨慎作出决策。
三、小产权的房子可以买吗
小产权房不建议购买，存在诸多风险。
其一，产权风险。小产权房通常是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无法取得合法的不动产权证书。这意味着购房者无法获得法律认可的房屋所有权，其权益难以得到有效保障。
其二，交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律保护。在买卖过程中，容易出现一房多卖、合同无效等纠纷，一旦发生争议，购房者很难通过法律途径维护自身权益。
其三，拆迁风险。若小产权房所在区域面临拆迁，因购房者没有合法产权，很难获得合理的拆迁补偿。拆迁补偿通常会支付给土地所有者或合法产权人，购房者可能面临房财两空的局面。
其四，金融风险。小产权房不能办理抵押登记，购房者无法通过房屋抵押获得银行贷款等金融支持。
综上所述，购买小产权房存在较大风险，应谨慎考虑。
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