一、买了房签了合同能否退房
买了房签了合同后能否退房，需根据具体情况判断：
一是若存在法定解除事由，购房者可退房。比如开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；开发商交付的房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；开发商在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等情形，购房者有权解除合同，要求退房。
二是若合同中约定了退房的相关条件，且满足该条件，购房者也可退房。例如双方约定若房屋面积误差比绝对值超出一定比例，购房者可退房等。
三是若不存在法定或约定的退房事由，购房者单方面退房属于违约行为，需承担违约责任，可能要支付违约金等。购房者应谨慎考虑退房事宜，避免自身权益受损。
二、签了购房合同后可以退房吗
签了购房合同后，在某些特定情况下是可以退房的，具体分析如下：
一是双方协商一致。若购房者与开发商经友好协商，就退房事宜达成一致意见，签订退房协议，那么可以退房，这遵循了契约自由原则。
二是存在法定解除事由。比如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重要信息，如房屋已抵押、存在质量问题等影响购房决策的情况；或者开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务；又或者房屋面积误差比绝对值超出3%等，购房者可依据法律规定解除购房合同，要求退房。
三是合同约定解除条件成就。若购房合同中明确约定了在某些特定情形下购房者有权退房，当这些约定情形出现时，购房者也可以退房。
但退房并非毫无代价，可能需要根据具体情况承担一定的违约责任或损失赔偿责任。购房者应收集相关证据，依法依规维护自身权益。
三、租房合同退房怎么办
在处理租房合同退房事宜时，通常需遵循以下步骤：
一是查看合同约定。仔细研读租房合同中关于退房的具体条款，明确双方在退房时的权利和义务，比如是否需提前通知房东、是否有退房条件限制等。
二是提前通知房东。若合同有此要求，应按照约定的时间和方式通知房东退房意向，以便房东做好后续安排。
三是房屋检查与交接。退房时，需与房东一同对房屋及附属设施进行检查，确保房屋状况与入住时一致或符合合同约定。若存在损坏或异常，需根据情况协商赔偿或修复事宜。
四是费用结算。结清租房期间的各项费用，如房租、水电费、物业费等。确认无误后，房东应退还租客相应的押金。
若在退房过程中，双方就某些问题产生争议且无法协商解决，可寻求当地基层调解组织或通过司法途径来维护自身合法权益。
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来源：临律-租房合同退房怎么办，租房合同退房后谁保管