一、烂尾楼如何退房
如果遇到烂尾楼想要退房，可以考虑以下途径。
从法律角度看，首先需要查看购房合同的约定。如果合同中有关于烂尾楼情况下退房的条款，按照合同约定的程序进行操作。一般来说，需要以书面形式向开发商发出退房通知，明确表达退房的意愿并说明依据合同的哪项条款。
若合同未明确约定，根据相关法律规定，由于开发商的原因导致房屋无法交付（烂尾属于此类情况），购房者可以向法院提起诉讼解除购房合同。在诉讼过程中，购房者需要提供证据证明房屋烂尾的事实，例如工地停工的照片、政府部门关于项目烂尾的通报等。同时，购房者还可以要求开发商退还已支付的购房款及利息，并承担相应的损失赔偿责任，比如购房者已支付的贷款利息等。
在某些情况下，如果有行政部门介入烂尾楼项目的处理，购房者也可以向相关部门反映情况，寻求帮助协调退房退款事宜。
二、房子能退回给售楼处吗
是否能将房子退回给售楼处，需要分情况来看。
（一）如果存在法定情形。例如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，这种情况下购房者有权解除购房合同并退回房子。又或者开发商存在严重违约行为，如未按照合同约定的期限交房且逾期达到一定时长等。
（二）如果是购房者自身原因。如果仅仅是购房者因为自身资金紧张或者改变购房想法等主观原因想要退回房子，一般是不可以的，除非在购房合同中有特殊约定。比如有的合同约定了在一定期限内购房者有反悔权，在这种情况下可以退回，但往往需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。
总之，房子能否退回售楼处取决于具体的情况以及合同的约定。
三、想退房子但是售楼部不退怎么办
如果想退房子但售楼部不退，可从以下几方面考虑：
（一）查看退房理由是否符合法定或约定情形。
1. 如果房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，根据相关法律规定，购房者有权要求退房。
2. 若开发商存在逾期交房达到一定期限等违约行为，并且购房合同中有相应退房约定的，也可要求退房。
（二）收集证据。
1. 若因房屋质量问题退房，要收集相关部门出具的质量检测报告等证据。
2. 若是开发商违约，需保存好购房合同、付款凭证、开发商违约的书面通知或其他能证明违约事实的证据。
（三）协商与诉讼。
1. 先与售楼部协商，以书面形式提出退房要求，并说明理由和依据。
2. 如果协商不成，可以向法院提起诉讼，通过司法途径解决。法院会依据双方提供的证据以及相关法律规定，判定是否支持退房请求。
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来源：临律-想退房子但是售楼部不退怎么办，买房子退了,售楼部不退钱可以报警吗?