一、不利因素未告知可以退房吗
如果开发商在卖房时对不利因素未告知，在一定情况下是可以退房的。
（一）合同约定情况
如果购房合同中有明确约定开发商应当告知相关不利因素，而开发商未履行该告知义务，这属于违约行为。购房者可以根据合同约定的违约条款，要求退房并追究开发商的违约责任。
（二）法定情形
1. 若未告知的不利因素严重影响房屋的居住使用功能，例如房屋附近有未告知的大型垃圾处理场，噪音、异味等严重影响正常居住生活，从公平合理的角度出发，购房者可以以开发商隐瞒重要事实为由，请求解除购房合同，也就是退房。
2. 如果未告知的不利因素导致购房者作出错误的购房决策，例如购房者是因为开发商未告知附近有严重污染企业才购买房屋的，这也可能被认定为欺诈或者重大误解，购房者有权依法请求撤销合同，达到退房的目的。
但是，具体是否能够退房，还需要根据实际情况，结合证据材料，由法院或仲裁机构作出最终判定。
二、房子烂尾退房钱能要回来吗
房子烂尾时退房钱能否要回需要根据具体情况判断。
如果购房者与开发商签订的购房合同中有关于烂尾情况下退房退款的相关约定，按照合同约定执行。若合同明确约定房子烂尾购房者有权解除合同并要求退还已付款项，那么购房者可以要求开发商退还购房款。
若合同没有明确约定，从法律角度看，房子烂尾属于开发商未能履行合同主要义务，购房者也有可能通过法定解除合同的方式来要求退款。购房者需要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房子烂尾的证明材料（例如工程停工的照片、政府部门关于该项目烂尾的通报等），向法院提起诉讼。不过，在开发商资金紧张甚至破产的情况下，即使胜诉，实际执行中可能面临开发商无足够资金退还的风险。
三、已经在还月供了如何退房
如果已经在还月供想要退房，情况较为复杂。
（一）符合法定解除情形
1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。这种情况下，购房者有权解除合同退房，开发商应返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
2. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。购房者也可要求退房，开发商需承担相应责任。
（二）存在合同约定解除情形
如果购房合同中约定了特定的退房条件，例如开发商逾期交房达到一定期限、小区规划或配套设施与合同约定严重不符等，当这些条件成就时，购房者可以按照合同约定退房。
（三）特殊情况处理
如果没有法定或约定的退房事由，购房者想要退房就属于违约行为。此时需要与开发商协商，开发商同意解除合同的，可能需要购房者承担违约责任，比如支付违约金等，同时还需要与贷款银行协商处理剩余贷款等事宜。
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来源：临律-已经在还月供了如何退房，还在还月供的房子可以抵押贷款吗