一、延期交房如何办理退房
若遇到延期交房想要办理退房，可参考以下要点：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于延期交房及退房的相关条款，明确开发商延期交房达到何种程度购房者有权退房，比如是否约定了延期交房超过一定天数等具体条件。
二是收集证据。收集开发商延期交房的相关证据，例如开发商发布的延期交房通知、双方关于交房事宜的沟通记录、房屋实际未达到交付条件的照片或视频等，以证明延期交房的事实。
三是发出退房通知。按照合同约定或法律规定的方式，向开发商书面发出退房通知，明确表明因延期交房要求退房的意愿和理由，并保留好通知送达的相关凭证。
四是协商与诉讼。发出通知后，可先与开发商协商退房退款及可能涉及的赔偿事宜。若协商不成，购房者可依据收集的证据和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商退还购房款并承担相应违约责任。
二、期房意向金是否可以退
期房意向金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若意向金被认定为定金性质。当购房者与开发商就期房买卖达成明确的协议，意向金转化为定金后，若购房者反悔不购买，按照定金罚则，一般不能退还。但如果是开发商存在违约行为，比如未按约定履行相关义务，导致合同无法订立等，购房者可以要求双倍返还定金。
二是若意向金仅作为购房意向的表示。双方并未就购房事宜达成具体协议，此时购房者改变购房意向，或者因不可归责于双方的原因未能签订购房合同，比如政策调整等，那么购房者可以要求退还意向金，开发商应当予以退还。
总之，关键在于判断意向金的性质以及双方是否有明确约定和违约情形，购房者可根据实际情况主张自身权利。
三、哪些情况购房者可以退房
购房者在以下几种常见情况下可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等质量缺陷，导致购房者无法正常居住，可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划、设计，如改变小区的绿化、配套设施布局等，影响购房者权益，购房者可退房。
四是无法办理房产证。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
五是房屋面积误差比绝对值超出3%。购房者在交房时发现房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，可以请求解除合同并退房。
购房者退房时应注意保留相关证据，按照法定程序维护自身权益。
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来源：临律-哪些情况购房者可以退房，买房在什么情况下可以退款