一、商品房拆迁置换面积怎么算
商品房拆迁置换面积的计算通常依据相关法律法规和拆迁安置政策来确定。一般来说，会以被拆迁房屋的合法建筑面积为基础进行核算。
1.若拆迁安置方案规定按照原房屋面积进行1:1置换，那么被拆迁房屋的建筑面积就是置换后的面积。
2.若有系数规定，比如按照1.2的系数置换，即被拆迁房屋建筑面积乘以1.2得到置换面积。
3.有些情况下，可能会考虑房屋的区位、朝向等因素对面积进行调整。比如朝向较好的房屋可能会在置换面积上有所增加，而朝向较差的可能会减少。
总之，具体的计算方式需根据当地的拆迁安置政策和相关规定来确定，拆迁户应仔细了解相关政策，以维护自身合法权益。
二、商品房拆迁这么赔偿
商品房拆迁的赔偿通常包括以下几个方面：
1.房屋补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价为基础进行补偿。一般会按照一定的比例给予货币补偿或提供同等面积的安置房屋。
2.搬迁补偿：因拆迁而导致的搬迁费用，包括搬迁过程中的运输费、临时安置费等，会给予相应的补偿。
3.停产停业损失补偿：对于因拆迁导致企业停产停业的，会根据企业的实际经营情况，如设备搬迁、员工安置等费用，给予一定的补偿。
4.奖励和补贴：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，政府或拆迁方可能会给予一些奖励和补贴，如提前搬迁奖励等。
在具体的赔偿过程中，需要依据相关的法律法规和拆迁政策进行操作，确保被拆迁人的合法权益得到保障。同时，拆迁双方应就赔偿事宜进行充分协商，达成一致意见后签订拆迁补偿协议。如果双方在赔偿问题上存在分歧，可以通过申请行政裁决或提起行政诉讼等方式解决。
三、商品房拆迁置换面积怎么算出来的
商品房拆迁置换面积通常根据以下方式计算。首先，依据相关法律法规和拆迁补偿政策，确定被拆迁房屋的合法建筑面积。然后，根据拆迁安置方案中规定的置换比例来计算置换面积。例如，若置换比例为1:1.2，即被拆迁1平方米的房屋可置换1.2平方米的新房，那么被拆迁房屋面积乘以1.2即为置换面积。若存在附属设施等额外面积，需按照政策规定的标准进行折算后计入置换面积。此外，还可能会考虑房屋的朝向、楼层等因素对置换面积进行适当调整。总之，商品房拆迁置换面积的计算是一个综合考量多种因素的过程，以确保拆迁补偿的公平合理。
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