一、关于非强制性招标项目在招标前签订的施工合同是否无效的问题
关于非强制性招标项目的施工合同，其有效性取决于它们在招标活动开展之前是否按照相关法律法规进行明示签订，以及它们所满足的合同成立要件。
在中华人民共和国境内，部分工程项目尽管需要采用招标程序来遴选最合适的承包商参与建设，但是对于那些并非必须实施招标的项目，相关业主仍然拥有充分的权利自行决定与谁展开合作。
只要合同当事人在签署合同时的意愿表达真诚有效，并且不违背任何现行法律的强制性条款，那么这样的合同就会被认定为具备相应的法律效力。
如果在合同制定和签署过程中出现欺诈之举、强迫威胁等违法现象，或者合同内容对第三方权益或社会公共利益构成侵害，那么该份合同很有可能会被判定为无效。
二、单位分配的房改房质量有缺陷，施工单位和单位应承担维修义务
说到你刚买的，或者说单位分配给你的那个房改房有什么质量上的问题怎么办？请别担心！按照我们国家《中华人民共和国建筑法》以及《建设工程质量管理条例》中的规定，这个房子的施工方得在他们承诺的保修期限内负起责任，无论出了什么毛病，都要进行免费的修正。
当然啦，如果这个问题恰好就是施工方本身搞出来的，那他们就必须来修补好。
还有这种情况，假如咱们单位当初分这套房子的时候，明知道有这样的质量问题但还是淡定地瞒过了你我，那他们也得负责起来。
这时候，作为消费者的你，完全可以要求施工方或者我们单位来修；如果大家不能谈妥的话，你甚至还可以依法去找有关部门投诉，或者直接提起民事诉讼来解决这个问题，请求他们来进行修理，或者支付赔款。
不过在整个维权的过程中，我建议你得积极主动地去搜集各种证据，比如说房屋质量问题的相关证明，施工方还有我们单位的详细信息等等，准备好了这些材料，等你需要它们的时候就能派上大用场！
三、开发商不按规划图进行施工违法施工怎么办
当发现开发商不按规划图施工时，你可以这样做：拍照录像取证，留好相关的公告和图纸证据。
然后去有关部门报案，让他们处理这个违规行为。
也可以找个律师问问你有哪些权益，看看怎么用法律来保护自己；还有向政府部门投诉，请求他们进行调查。
最后，实在不行的话就公布出去，让大家都知道这件事。
别忘了，如果这些方法都行不通，还可以考虑打官司。
另外，跟开发商好好谈谈，看能不能找到一个双方都满意的解决办法，记得把聊天记录保存下来当作证据！
《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：中国法院网-开发商不按规划图进行施工违法施工怎么办，开发商未按规划图施工法律责任