一、小产权房买卖合同无效后怎么办
小产权房买卖合同被认定无效后，会产生一系列法律后果，可按以下方式处理：
（一）返还财产。合同双方应相互返还因该合同取得的财产。例如，购房者应将房屋返还给出卖人，出卖人则需将收取的购房款返还给购房者。
（二）折价补偿。若财产无法返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在小产权房交易中，可能因房屋已装修、添附等情况导致无法完全恢复原状，此时可根据实际情况对相关添附价值等进行合理折价补偿。
（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，出卖人明知房屋为小产权房仍进行售卖，购房者未尽到合理审查义务，双方应根据自身过错程度分担损失。
需要注意的是，小产权房交易存在较大风险，相关权益难以得到充分保障。在处理合同无效后续事宜时，建议双方协商解决，协商不成可通过诉讼等合法途径维护自身权益。
二、房屋买卖合同纠纷可否约定仲裁
房屋买卖合同纠纷可以约定仲裁。
在我国，仲裁是解决民事纠纷的重要方式之一。对于房屋买卖合同纠纷，当事人可以在合同中订立仲裁条款，或者在纠纷发生后达成书面仲裁协议，约定将纠纷提交给特定的仲裁机构进行仲裁。
仲裁具有诸多优势。（一）专业性强，仲裁机构通常有专业的仲裁员，他们在房地产等领域可能具有丰富的知识和经验，能更准确地处理复杂的房屋买卖合同纠纷。（二）程序相对灵活，相较于诉讼，仲裁的程序可能更为简便、高效，能节省当事人的时间和精力。（三）具有保密性，仲裁过程和结果通常不对外公开，有助于保护当事人的商业秘密和个人隐私。
不过，需要注意的是，仲裁协议应当明确约定仲裁事项、仲裁机构等关键内容，否则可能导致仲裁协议无效。若仲裁协议无效，当事人可能需要通过诉讼途径解决纠纷。总之，房屋买卖合同纠纷可以约定仲裁，当事人应根据自身情况谨慎选择合适的纠纷解决方式。
三、无房产证房屋买卖合同是否有效
无房产证房屋买卖合同的效力需分情况判断：
（一）房屋本身合法，只是暂时未取得房产证。比如新建商品房在交房后一段时间内尚未办理房产证，这种情况下签订的买卖合同一般是有效的。因为买卖双方就房屋买卖达成的合意是真实的，且不违反法律法规的强制性规定，虽然卖方暂时无法办理产权过户手续，但不影响合同的成立和生效，待房产证办理下来后，可按约定办理过户。
（二）房屋本身不合法，比如是违法建筑、小产权房等。对于这类房屋签订的买卖合同是无效的。因为这类房屋的建设或交易违反了土地管理、城乡规划等法律法规的强制性规定，无法办理合法的产权登记，合同目的无法实现，所以合同无效。
总之，判断无房产证房屋买卖合同是否有效，关键要看房屋的性质和相关情况，不能一概而论。
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来源：临律-无房产证房屋买卖合同是否有效，无房产证的房屋买卖合同无效