一、只签房屋买卖合同有效吗
仅签订房屋买卖合同在满足一定条件下是有效的。
一方面，如果合同主体具备相应的民事行为能力，比如买卖双方都是成年人且精神正常。合同内容是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形。并且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该房屋买卖合同就是有效的。
另一方面，虽然合同有效，但对于房屋这种不动产而言，仅有买卖合同并不意味着房屋所有权就发生了转移。根据我国法律规定，不动产物权的变动需依法进行登记。所以在签订房屋买卖合同后，还需办理房屋产权过户登记手续，才能使买房者真正取得房屋的所有权。
二、二手房有买卖合同合法吗
二手房有买卖合同是合法的。
在二手房交易中，买卖合同是非常重要的法律文件。通过签订买卖合同，买卖双方明确约定了交易的各项关键要素，包括房屋的基本情况（如地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间等。只要合同内容是买卖双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形，不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或者第三人利益，那么该二手房买卖合同就是合法有效的。
合法有效的二手房买卖合同对双方都具有法律约束力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方违反合同约定，另一方可以依据合同和相关法律规定追究违约方的责任，以维护自己的合法权益。
三、父子房屋买卖合同有效吗
父子间的房屋买卖合同在满足一定条件下是有效的。
（一）主体适格方面。父子双方作为合同当事人，只要具有相应的民事行为能力，就符合主体要求。例如成年父子，具备完全民事行为能力，可以订立合同。
（二）意思表示真实。父子双方签订合同时，是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等使意思表示不真实的情形。比如父亲自愿将房屋卖给儿子，儿子也真心想买，没有受到他人强迫。
（三）内容合法。合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如房屋买卖的价格合理，不存在恶意低价转移财产逃避债务等违法情形。
如果以上条件都满足，父子之间的房屋买卖合同是有效的。不过在一些特殊情况下，如涉及家庭共有财产，若其他共有人不知情，可能会影响合同效力部分内容。
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来源：临律-父子房屋买卖合同有效吗，父子房屋买卖协议