一、关于房屋漏水纠纷的法律规定怎么维权
房屋漏水纠纷的维权，需根据不同情况采取相应措施：
- 明确责任主体。若在房屋质保期内，可要求开发商承担维修责任。依据相关法律，开发商对房屋质量负有保修义务。若因相邻业主的不当行为导致漏水，如装修破坏防水层等，可要求相邻业主承担侵权责任，赔偿损失、恢复原状。
- 收集证据。包括漏水的照片、视频，维修费用的票据，与相关方的沟通记录等。这些证据能有力支持自己的诉求。
- 协商解决。可先尝试与责任方友好协商，要求其承担维修费用、赔偿因漏水造成的损失等。
- 寻求第三方调解。若协商不成，可向物业、社区等第三方机构寻求调解，促成双方达成和解协议。
- 法律途径。若调解无果，可向法院提起诉讼。在诉讼中，需提交充分证据，以支持自己关于维修费用、财产损失等方面的主张，由法院依法作出公正判决。
二、楼管严重漏水,我可以自己修理吗
在楼管严重漏水的情况下，是否可以自己修理需要分情况来看。
其一，若房屋在质保期内，通常应由开发商承担维修责任。这种情况下，不建议业主自行修理。因为自行修理可能导致后期与开发商在维修责任及费用承担等方面产生纠纷，且开发商有义务按照合同约定对房屋质量问题进行妥善处理。
其二，若质保期已过，且属于公共区域楼管漏水，如楼道、屋顶等，一般由物业服务企业负责维修养护。业主自行修理可能因不具备专业资质或技术而无法有效解决问题，还可能影响其他业主权益。物业服务企业有责任和义务对公共区域进行维护管理。
其三，若属于业主专有部分楼管漏水，业主在不违反相关规定和不影响他人的前提下，可以自行修理，但要注意保留好相关费用凭证等，以备后续可能产生的纠纷时作为证据。
三、房屋外墙漏水可以退房并要求赔偿吗
房屋外墙漏水能否退房并要求赔偿，需根据具体情况判断：
- 若在房屋质量保修期内出现外墙漏水情况，且经专业机构鉴定，该漏水问题严重影响正常居住使用，比如导致室内大量积水、墙面发霉严重影响居住者健康等，购房者可以要求退房，并要求开发商承担相应赔偿责任，包括已付购房款及利息、相关装修损失等。因为开发商交付的房屋应符合质量标准，这种严重质量问题构成根本违约。
- 若漏水问题不严重，通过维修等方式可以解决，开发商通常只需承担维修责任，并对因维修给购房者造成的损失进行合理赔偿，购房者一般不能以此为由要求退房。
- 若房屋已过质量保修期，需先查明漏水原因。若是因公共部位维修养护不到位导致的，物业应承担维修责任；若是购房者自身使用不当等原因造成的，则需自行承担相关费用，这种情况下难以要求退房和赔偿。
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来源：临律-房屋外墙漏水可以退房并要求赔偿吗，房屋因外墙漏水造成室内损失如何赔偿