一、离婚按揭房如何处理
离婚时按揭房的处理，需根据不同情况确定：
一是婚前一方按揭购买，婚后共同还贷。这种情况下，房产一般归登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额应根据共同还贷数额、房产增值情况等因素合理确定。
二是婚后夫妻双方共同按揭购买。该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般按照均等原则分割。可以协商一方取得房产所有权，并对另一方进行相应补偿，补偿金额考虑房产市场价值、剩余贷款等因素；也可将房产出售，所得价款在扣除剩余贷款后进行分割。
三是婚后一方父母出资为子女购买并按揭贷款，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，由产权登记方继续偿还贷款。
二、离婚时如何确定房产归属
离婚时确定房产归属，需根据不同情况判断：
一是婚前购买。若一方婚前全款购房，登记在其名下，该房产属其个人财产，离婚时归该方所有。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，但共同还贷及对应增值部分，应给予另一方补偿。
二是婚后购买。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
三是父母出资购买。婚后一方父母全额出资，登记在己方子女名下，视为对己方子女的赠与，归该子女所有；登记在双方名下，视为对双方的赠与，为夫妻共同财产。双方父母出资，按出资份额按份共有，无约定则为共同共有。
此外，若存在夫妻财产约定，按约定确定房产归属。
三、离婚的房子怎么过户
离婚时房子过户，需根据离婚方式不同而采取不同程序：
若为协议离婚，双方需先签订离婚协议书，明确房产归属。之后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，共同前往当地房产管理部门申请办理房产过户手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，予以办理房产变更登记，将房产过户到约定的一方名下。
若为诉讼离婚，生效的法律文书确定了房产归属。获得房产的一方可持本人身份证、生效判决书或调解书、房产证等材料，到房产管理部门申请办理过户。房产管理部门在核实相关材料后，会依法办理过户手续。
需注意，在办理过户前，应确保房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形。若存在贷款未还清等情况，可能需先结清贷款，解除抵押后再办理过户。
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