一、房产过户需要准备什么材料
兹列举以下八种情况所需的法律文书以及相关材料。
其中，针对卖方应提交以下五项证明文件，买方则需要准备身份证、户口本以及单身证明三份凭证。
其余的法律文书则根据各类具体情况而有所差异。
1、 卖方应提交其身份证明文件、结婚证明文件、户口本副本、房地产所有权证书原始件及经过公证的法定代理人授权函。
2、 买方可提交其身份证复印件、户口本副本以及单身声明。
3、 若房产存在共同所有人，应当提交所有共同所有人对该转让行为的同意书、房地产转让登记申请书、房地产所有权证书、经过公证的房地产买卖合同书或赠与书或继承证明文件、房地产分割协议以及房地产交换协议。
4、 如房产设有抵押权，需提供抵押权人对该转让行为的书面同意文件。
5、 若该房产为人民法院强制性转移，需提供裁定书、判决书、调解书以及协助执行通知书。
6、 若该房产属于行政划拨或者减免地价的情况，需提供支付全部地价款的证明文件、政府批准文件。
7、 若该房产涉及到拆迁补偿事宜，需提交拆迁补偿协议。
8、 若该房产是通过招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式获得的，需提供支付全部地价款的证明文件、中标确认书、拍卖成交确认书以及土地使用权转让合同书。
二、新房子卖了签了协议,但过了九年办房本过户可以追加款项吗.
在通常情况下，是无法解除房地产买卖合同的。
假如在签订合同时存在着诸如欺骗、误导之类的不当行为，您有权向相关部门提出请求，要求认定该合同为无效合同。
关于房地产，其权属应以登记制度作为判定标准。
我们建议您要积极响应可能面临的诉讼，并且可以考虑聘请代理人代表您进行辩护。
在买卖双方之间，都必须严格遵守合同中规定的义务和责任，倘若有任何一方违反了这种约定，那他或她就需要承担起相应的违约赔偿责任。
除此之外，作为买方，您购买房产后应该尽快完成过户手续，这样才能有效地避免未来可能出现的各种纠纷。
三、母亲卖房后未过户给买方便去世了,如何协助过户
关于房产未能过户且卖家过世之后的处理事宜，我们可采取法律手段以及继承方式予以妥善处置。
具体而言，您可以携带相关证明文件前往房屋所在地区的法院提起诉讼或申请公证，待获得法院判决书或公证机关出具的协助执行公函后，便可凭借该公函顺利完成过户手续。
若卖家的所有继承人愿意积极配合过户工作，您也可以携带相关资料前往公证机构办理继承公证及继承过户手续，然后依据债权关系向其继承人提出权利主张，要求他们配合完成过户流程。
在此过程中，请务必严格遵循相关法律法规与程序规范，以确保问题得以合法、公正、高效地得到解决。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
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