一、商业房按照住宅出售,可以请求退房吗
若商业房按照住宅出售，在符合一定条件下，购房者可以请求退房。
一方面，若开发商在销售时存在欺诈行为。比如故意隐瞒房屋的真实用途，将商业房虚假宣传为住宅进行售卖，导致购房者在错误认识下签订购房合同。根据相关法律规定，因欺诈订立的合同，受欺诈方有权请求撤销合同，这种情况下购房者可要求退房，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，同时还可主张赔偿损失。
另一方面，若房屋实际用途与合同约定不符，且该不符情况对购房者的居住使用等合同目的产生重大影响。例如，商业房和住宅在水电费标准、土地使用年限等方面存在差异，若这些差异严重影响购房者权益，使其无法实现购买住宅的预期目的，购房者也可以依据法律规定和合同约定，主张解除购房合同，要求退房。
但如果购房者在购房时明知是商业房却仍购买，或者不存在上述法定及约定的退房事由，则可能难以请求退房。
二、房屋买卖协议无法达成共识,是否退还定金
在房屋买卖协议无法达成共识的情况下，定金是否退还需根据具体情形判断：
一是如果是收受定金一方的原因导致协议无法达成共识。比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、擅自提高房价等违约行为，致使买卖协议不能签订，那么收受定金的一方应当双倍返还定金。这是对违约方的一种惩罚性规定，以保障给付定金一方的合法权益。
二是如果是给付定金一方的原因导致协议无法达成共识。例如买方无故改变购房条件、拒绝按约定签订合同等，给付定金的一方无权要求返还定金，定金将作为对其违约行为的一种赔偿。
三是如果因不可归责于双方的事由导致协议无法达成共识。比如因政策调整导致购房资格受限、房屋突发重大状况影响交易等，收受定金的一方应当将定金返还给给付定金的一方。
三、房产纠纷有哪些何时可以要求退房
在房产纠纷中，以下几种常见情形下购房者可以要求退房：
一是开发商逾期交房。经购房者催告后，在合理期限内仍未交房的，购房者有权解除购房合同并要求退房。例如合同约定交房日期已过数月，经多次催告开发商仍无交房迹象。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等结构性质量问题，无法保障居住安全和正常生活。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变小区规划、房屋户型等重要设计，影响购房者权益，购房者可要求退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商原因，在合同约定或法定的期限内无法为购房者办理房屋产权登记，购房者可解除合同退房。
五是开发商存在欺诈行为。如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等事实，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者知晓后可要求退房。
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