一、通过中介购房时要注意什么
购买房屋通过中介时，需注意以下方面：
一是核实中介资质。确保中介公司具备合法经营资格，可查看其营业执照等相关证件，避免与不正规中介合作，防止权益受损。
二是明确中介服务内容与费用。签订中介服务合同前，要清楚中介提供的具体服务，如房源寻找、协助谈判、办理过户等。同时，明确费用标准及支付方式，防止出现乱收费情况。
三是考察房源信息真实性。要求中介提供真实准确的房源资料，包括房屋产权状况、是否存在抵押或纠纷等。实地查看房屋时，仔细查验房屋实际情况是否与中介描述相符。
四是谨慎签订合同。无论是与中介的服务合同，还是与卖方的购房合同，都要仔细阅读条款，对疑问条款及时咨询清楚，确保自身权益在合同中得到明确保障。
五是留存相关证据。在整个购房过程中，注意保存与中介及卖方沟通的记录、付款凭证等，以备后续可能出现的纠纷解决之用。
二、房屋买卖卖方违约中介费退还吗
在房屋买卖中，卖方违约时中介费是否退还需分情况来看：
若房屋买卖合同未能成功履行是因卖方违约导致，但中介已按照合同约定完成了其应尽的中介服务，例如已促成买卖双方签订了有效的房屋买卖合同，那么中介有权收取中介费，一般无需退还。因为中介的主要义务是促成合同签订，这一目标已达成，卖方违约属于后续合同履行问题，与中介服务的完成无关。
然而，如果中介在提供服务过程中存在过错，比如未如实告知房屋相关信息，或者在卖方违约事件中有一定的责任，影响了交易的顺利进行，那么中介可能需要退还部分或全部中介费。
此外，若房屋买卖合同最终未能签订，即中介未完成其促成交易的核心义务，即便存在卖方违约的情况，中介也不应收取中介费，已收取的应当退还。总之，要根据具体情况判断中介费是否退还。
三、房屋买卖不成交中介能收佣金吗
在房屋买卖中，若交易不成交，中介能否收取佣金需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若中介合同中明确约定，无论房屋买卖是否成交，只要中介完成了一定的服务事项，如提供了房源信息、带领客户看房等，且客户对此予以认可，那么中介可按照约定收取相应的服务费用。
二是看中介服务的完成程度。如果中介已经促成买卖双方达成了初步的购房意向，比如双方已签订了购房意向书，但最终因一方违约等原因导致交易未能完成，中介已完成了大部分的居间服务工作，此时中介可能有权收取部分佣金。
三是若中介未提供实质性的服务，比如只是简单提供了房源信息，但未参与后续协商等工作，且房屋买卖最终未成交，那么中介一般不能收取佣金。
总之，房屋买卖不成交时中介能否收取佣金，关键在于合同约定以及中介实际完成的服务内容。
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来源：头条-房屋买卖不成交中介能收佣金吗，房屋买卖没有成功,中介会收费用吗?