一、买了房子什么情况下可以申请退房子
在以下几种常见情况下，购房者可以申请退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并退房。
二是房屋质量问题严重影响居住使用。例如房屋存在主体结构质量不合格，或者房屋质量问题经多次维修仍无法解决，严重影响正常居住生活的，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。如开发商未经购房者同意，擅自改变小区规划、房屋户型等，影响购房者所购房屋的使用功能和价值，购房者可以退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记手续，购房者可申请退房。
五是存在欺诈等违约行为。若开发商在销售房屋时存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，使购房者在违背真实意愿的情况下签订购房合同，购房者可解除合同并退房。
二、房屋定购单退定金诉讼费怎么算出来的
房屋定购单退定金纠纷的诉讼费计算，主要依据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1. 不超过1万元的，每件交纳50元。
2. 超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳。例如，诉讼请求金额为5万元，其中1万元部分交纳50元，超过1万元的4万元部分按2.5%交纳，即40000×2.5% = 1000元，总共需交纳1050元。
3. 超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳。
4. 超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳。
5. 超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳。
6. 超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳。
7. 超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳。
8. 超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳。
9. 超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳。
10. 超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
同时，需要注意的是，适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费，以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，也可以减半交纳案件受理费。
三、购买期房什么情况下可以要求退房子
在购买期房时，以下几种常见情况购房者可以要求退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同并要求退房。
二是房屋质量问题严重影响居住使用。比如房屋存在主体结构质量不合格，或者房屋出现严重渗漏、墙体裂缝等影响正常居住的质量问题，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划、设计，如改变小区的绿化率、楼间距等，影响了购房者的居住权益，购房者可退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者也可要求退房。
五是开发商存在欺诈行为。例如在销售时故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，购房者在知晓后有权要求退房。
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