一、二手房交易需要签买卖合同吗
二手房交易需要签订买卖合同。以下是具体原因及相关要点：
从法律层面看，签订买卖合同是明确双方权利义务的关键。合同会对房屋的基本信息，如位置、面积、户型等作出详细约定，避免后续因信息不清晰产生纠纷。对于房屋价格、付款方式及付款时间，合同也会予以明确，保障交易的经济环节有序进行。例如，是一次性付款还是分期付款，具体的时间节点等。
在房屋交付及过户方面，合同能确定具体的交付时间、交付条件以及过户的相关事宜。若一方未按约定履行，另一方可以依据合同追究其违约责任。比如，若卖方未能按时交付房屋，买方可以要求其承担相应赔偿责任。
此外，签订书面买卖合同也是对交易行为的一种有效证据固定。若后续出现争议，合同将作为重要依据，便于相关部门或司法机关查明事实、分清责任。总之，二手房交易签订买卖合同是非常必要的。
二、如何确认房屋买卖合同无效呢
确认房屋买卖合同无效，可从以下几方面判断：
一是主体不适格。若出卖人并非房屋的所有权人，或者不具备完全民事行为能力，无法独立实施民事法律行为，例如未成年人、精神病人在未获得法定代理人同意的情况下签订的合同，可能无效。
二是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求确认合同无效。比如，出卖人故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱使买受人签订购买合同。
三是合同内容违反法律法规的强制性规定。例如，买卖的房屋属于法律禁止交易的范围，像未依法登记领取权属证书的房屋进行买卖，此类合同通常无效。
四是违背公序良俗。若房屋买卖合同的目的或内容违反社会公共利益、公共秩序，也会被认定无效。
在具体案件中，需综合各种因素，结合相关证据，通过法律程序，由法院等有权机关最终确认房屋买卖合同是否无效。
三、如何确认房屋买卖合同无效的情形有哪些
确认房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖家故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱使买家签订购买合同，若损害国家利益，则合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋转移以损害债权人利益，此合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如，名为房屋买卖，实为赠与，且存在逃避税收等非法目的，合同无效。
四是损害社会公共利益。若房屋买卖涉及违法违规建设、破坏生态环境等损害公共利益的情况，合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。如买卖的房屋属于未经合法审批建设的违章建筑，违反了相关法律法规的强制性规定，合同无效。
在实际情况中，若涉及房屋买卖合同效力的争议，需根据具体事实和相关法律规定进行判断。
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