一、租房合同怎么终止
终止租房合同，通常有以下几种常见情形及相应方式：
一是协商终止。出租人与承租人可就提前终止租房合同事宜进行协商，若双方达成一致意见，可签订书面的终止协议，明确终止时间、租金结算、押金退还等事项，之后按协议履行即可。
二是法定解除。若出现法定解除事由，一方有权解除合同。比如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人逾期不支付租金累计超过一定期限；租赁房屋存在危及人身安全等情形。享有解除权的一方应通知对方解除合同，通知到达对方时合同解除。
三是租赁期限届满。当租房合同约定的租赁期限届满，合同自然终止。此时，双方应按照合同约定处理租赁物返还、押金退还等后续事宜。
无论采取哪种方式终止合同，双方都应妥善处理好租金、押金、物品交接等相关问题，避免产生纠纷。
二、租房合同终止条件有哪些
租房合同终止条件主要包括以下几方面：
一是合同约定的租赁期限届满。当租赁合同中约定的租赁时间到期，合同自然终止，双方权利义务关系结束。
二是双方协商一致。在租赁期间，出租人和承租人经友好协商，就提前终止合同达成一致意见，可终止合同。
三是出现法定解除事由。比如，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等情况，出租人有权解除合同，导致合同终止。
四是不可抗力因素。如因地震、洪水等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失，无法继续履行合同，可终止合同。
五是租赁物灭失。因各种原因导致租赁房屋不复存在，合同失去履行基础，从而终止。
三、哪些情况下租房合同无效吗
租房合同在以下几种常见情况下会被认定为无效：
一是签订合同的主体不适格。例如，出租方并非房屋的所有权人，且未获得合法授权；或者承租方不具备相应的民事行为能力，比如是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且法定代理人未追认。
二是合同内容违反法律法规的强制性规定。比如，租赁房屋属于违法建筑，未取得建设工程规划许可证等合法手续；或者约定的租赁用途为非法活动等。
三是存在欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情形。若一方通过欺诈手段，使另一方在违背真实意愿的情况下签订租房合同；或者一方以胁迫手段迫使对方签订合同，受损害方有权请求撤销或认定合同无效。
四是损害国家、集体或者第三人利益。如出租方与承租方恶意串通，损害房屋其他共有人利益的，该租房合同无效。
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来源：临律-哪些情况下租房合同无效吗，什么样的租房合同不合法