一、买卖定金合同是否有效
买卖定金合同在符合法定条件时是有效的。具体如下：
一是主体适格。订立合同的当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。比如完全民事行为能力人可独立订立定金合同，限制民事行为能力人需经法定代理人同意或追认。
二是意思表示真实。合同双方应基于真实意愿订立定金合同，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。若一方通过欺骗手段使对方订立定金合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
三是内容合法。定金合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。定金的数额也应符合法律规定，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
四是形式合法。定金合同一般应当采用书面形式，以明确双方的权利义务。
只有同时满足上述条件，买卖定金合同才是有效的，受法律保护。
二、买卖定金合同无效的认定
买卖定金合同无效的认定，需从多方面考量：
一是主体不适格。若签订合同的一方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人、精神病人等在不能辨认或不能完全辨认自己行为时签订的定金合同，通常会被认定无效。
二是意思表示不真实。若一方存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，使对方在违背真实意愿的情况下签订定金合同，该合同无效。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买方签订定金合同。
三是合同内容违反法律法规的强制性规定。如定金数额超过法律规定的主合同标的额的20%，超出部分无效。
四是违背公序良俗。若定金合同的目的或内容损害社会公共利益、违背社会公德，也会被认定无效。
在司法实践中，法院会综合各种因素，依据相关法律和证据来判定定金合同是否无效。一旦认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、买卖怎么签定金合同无效
定金合同在以下几种情形下可能无效：
其一，主合同无效。定金合同是从合同，具有从属性，若买卖等主合同因违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等原因被认定无效，那么定金合同也随之无效。例如，买卖的标的物是法律禁止流通的物品，主合同无效，定金合同亦无效。
其二，定金合同主体不适格。如果签订合同的当事人不具备相应的民事行为能力，比如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的定金合同，是无效的。
其三，定金合同内容不合法。比如约定的定金数额超过了主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。或者定金合同存在恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益等情形，也会被认定无效。
其四，定金合同形式不符合法律要求。一般定金合同应当以书面形式约定，若未采用书面形式，且无法证明定金合同关系存在的，定金合同无效。
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来源：中国法院网-买卖怎么签定金合同无效，买卖双方签订定金协议有效吗