一、买二手房交的定金能退回来吗
买二手房交的定金能否退回，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，如不想购买、无法履行合同等，不履行约定债务，按照定金罚则，定金一般不予退还。因为定金是对合同履行的一种担保，购房者违约就丧失定金返还请求权。
若因售房者原因导致合同无法履行，例如售房者将房屋转卖他人，购房者有权要求双倍返还定金。这是为了保障购房者权益，惩罚售房者的违约行为。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同目的无法实现，购房者可以要求退还定金。因为双方对此均无过错，不能让购房者承担不利后果。
若在签订正式合同前，因合同条款无法协商一致，导致合同不能订立，购房者也可要求退还定金。这种情况下，双方都不存在违约行为。
二、二手房交了定金签了合同怎么退
二手房交定金签合同后退定金需依具体情形处理：
1.卖方违约：若卖方出现不履行合同义务，如拒绝过户、隐瞒房屋重大瑕疵等，买方有权要求双倍返还定金。买方应收集相关证据，如合同、沟通记录、房屋问题证明等，先与卖方协商退款，协商不成可通过诉讼途径解决。
2.买方自身原因：如果是买方自身不想购买，定金一般不予退还。但可尝试与卖方协商，说明自身困难，看能否部分或全部退还定金。
3.不可抗力或不可归责于双方的事由：比如政策变动导致无法办理贷款、购房资格丧失等，双方可协商解除合同，卖方应退还定金。这种情况下，买方需提供相应政策文件等证明材料。
无论哪种情况，在处理定金退还问题时，都要注意保留好相关证据，按合同约定的争议解决方式处理。若协商无果，可咨询律师，通过法律途径维护自身权益。
三、买二手房交定金后悔如何退定金5万
买二手房交5万定金后后悔想退，可参考以下办法：
第一，若卖方存在违约情形，比如房屋产权存在纠纷、卖方隐瞒房屋重大质量问题等，买方有权利要求双倍返还定金。买方需收集相关证据，如房屋质量检测报告、产权证明文件等，通过协商或诉讼方式，要求卖方退还定金并承担违约责任。
第二，看合同条款是否存在重大误解或显失公平的情况。若合同中某些条款使双方权利义务明显不对等，买方可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同，进而要求退还定金。
第三，尝试与卖方友好协商。向卖方说明自身难处，如资金周转困难、家庭突发变故等，争取卖方理解，协商部分或全部退还定金。
第四，若因不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等导致无法继续履行合同，根据法律规定，双方都无需承担违约责任，买方可以要求退还定金。
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来源：头条-买二手房交定金后悔如何退定金5万，购买二手房交的定金可以退吗?