一、农村自建房买卖需要什么手续
农村自建房买卖需如下手续：
1. 买卖双方需为同一集体经济组织成员。因为农村宅基地属于集体所有，非本集体经济组织成员不能购买农村自建房。
2. 签订书面买卖合同。合同应明确双方的权利义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。
3. 申请办理房屋过户登记。这需要买卖双方携带身份证件、户口本、宅基地使用权证书、房屋买卖合同等材料到当地的不动产登记部门办理。
4. 获得村集体同意。在一些地区，村集体对自建房买卖有一定的监管权，需要村集体同意该买卖行为并出具相关证明。
5. 缴纳相关税费。根据规定，可能需要缴纳契税等税费。
需注意，不同地区可能会有特殊规定或要求，办理手续时应遵循当地的政策法规。
二、没有购房资格签的买卖合同有效吗
没有购房资格签的买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）合同效力
1. 一般情况下，仅仅因为没有购房资格签订的房屋买卖合同是有效的。购房资格主要是行政管理性规定，而非对合同效力性的强制性规定。只要合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，合同就有效。
2. 特殊情形下合同可能无效。例如，如果是以合法形式掩盖非法目的而签订的购房合同（比如通过假结婚获取购房资格而签订的购房合同等违背公序良俗的情况），合同可能被认定为无效。
（二）合同履行及处理
虽然合同有效，但如果到了履行阶段，因为没有购房资格无法办理房屋过户等手续。此时，买卖双方可以协商解除合同，协商不成可能会产生违约责任等争议，需要根据合同约定和相关法律规定处理。
三、买了在建工程抵押的房子怎么办
如果买了在建工程抵押的房子，可参考以下情况处理：
（一）购房前知晓抵押情况
1. 查看解押计划。开发商有义务告知购房者解押的时间安排等情况。若其能按计划在交房前解除抵押，一般对购房者影响不大。
2. 合同约定。在购房合同中应明确约定抵押相关事宜，例如因抵押导致的纠纷责任、如果不能按时解押的违约责任等内容，以保障自身权益。
（二）购房后发现抵押情况
1. 要求开发商解押。购房者有权要求开发商尽快解除抵押，因为开发商有义务保证所售房屋没有产权纠纷等问题。
2. 追究责任。如果开发商未能及时解押，影响到购房者权益，如无法办理房产证等，购房者可以根据购房合同追究开发商的违约责任，要求其赔偿损失。若开发商拒绝履行责任，购房者可以通过向法院起诉等法律途径解决。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●农村自建房买卖需要什么手续费
●农村自建房买卖要怎么办手续比较合法
●农村自建房买卖需要注意什么
●农村自建房屋买卖手续
●农村自建住房买卖
●农村自建房买卖新政策
●农村自建房买卖要交税吗
●农村自建房买卖要怎么办手续比较合法
●农村自建房买卖流程
●农村自建房买卖注意事项
●没有购房资格签的买卖合同有效吗 上海
●没有购房资格签的买卖合同有效吗怎么办
●没有购房资格签的买卖合同有效吗知乎
●没有购房资格签订房屋买卖
●没有购房资格签订的购房协议有效吗
●没有购房资格买房合同效力
●没有购房资格可以签商品房买卖合同吗
●没有购买资格签购房合同有效么
●没有购房资格签订的合同有效吗定金可退吗
●没有购房资格签订的合同效力如何
来源：临律-买了在建工程抵押的房子怎么办，在建工程抵押对买房人有影响吗