一、签了购房合同贷款办不下来能退房吗
签了购房合同后贷款办不下来是否能退房，需要分情况来看。
如果购房合同中有约定，贷款办不下来时购房者可以退房，那么按照合同约定执行，购房者有权解除购房合同并要求退房退款。
若购房合同没有相关约定，要考虑贷款办不下来的原因。如果是购房者自身原因，例如信用不良、提供虚假资料等导致贷款无法获批，开发商有权要求购房者继续履行合同，如支付剩余房款，购房者不能随意退房，若购房者无法支付剩余房款，可能构成违约，要承担违约责任。如果是开发商的原因，比如未取得预售许可证或者项目存在抵押等情况导致贷款办不下来，购房者有权要求退房，开发商还应退还已付购房款并承担相应责任。如果是不可归责于双方的原因，例如政策突然调整等，购房者和开发商可以协商解除购房合同，购房者可以要求退房退款。
二、房屋抵押贷款利率是多少
房屋抵押贷款利率并非固定不变，它受到多种因素的影响。
（一）银行政策因素
不同银行会根据自身的资金成本、市场定位、风险偏好等制定不同的利率政策。一般来说，大型国有银行的利率可能相对较为稳定且较低，而一些小型商业银行可能为了吸引客户，利率会在一定范围内有所波动。
（二）贷款期限
贷款期限长，风险相对较高，利率可能会偏高。例如短期（1 - 5年）房屋抵押贷款利率可能相对较低，而长期（10 - 30年）的利率会有所上升。
（三）借款人资质
1. 信用状况：信用良好的借款人能享受较低利率。如果借款人有逾期还款等不良信用记录，银行可能会提高利率或者拒绝贷款。
2. 还款能力：收入稳定且较高的借款人，银行认为其还款能力强，利率可能更优惠。
（四）抵押物状况
房屋的地理位置、市场价值、房龄等会影响利率。位于城市核心地段、价值高且房龄较短的房屋，在抵押时可能会获得较低的利率。
目前，市场上房屋抵押贷款利率大致在3.85% - 6%左右，但具体利率需要根据实际情况确定。
三、网签的房子可以抵押贷款吗
网签的房子是否可以抵押贷款，需要分情况来看。
（一）如果仅仅是网签，未办理房产证
1. 一般情况下，仅网签的房子不可以抵押贷款。因为银行等金融机构在办理抵押贷款时，通常要求抵押物有明确的产权归属，而仅网签的房子产权还未完全确定，无法办理正式的抵押登记手续。
2. 不过在一些特殊情况下，例如部分金融机构开展的针对网签房的特殊信贷业务，但这种业务风险较高，且对借款人的资质审核非常严格，同时还需要开发商等多方的配合与担保。
（二）如果网签后已经办理了房产证
办理了房产证的网签房子可以抵押贷款。因为房产证是房屋产权的法定证明文件，有了房产证意味着房屋产权明确，符合银行等金融机构对抵押物产权清晰的要求，只要房屋价值评估合格、借款人信用良好且符合贷款机构的其他要求，就可以进行抵押贷款。
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来源：中国法院网-网签的房子可以抵押贷款吗，网签后开发商不备案怎么办