一、中介买卖小产权房犯法吗
中介买卖小产权房的行为存在一定法律风险，在某些情况下可能被认定为违法。
一方面，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。根据我国相关法律法规，集体土地不得用于非农业建设，小产权房的买卖违反了土地管理的相关规定。
另一方面，中介参与小产权房买卖，可能涉及诸多法律问题。首先，若中介明知小产权房存在产权瑕疵仍进行交易撮合，有违诚实信用和合法经营原则。其次，这种行为可能扰乱房地产市场秩序，损害国家和集体利益。
然而，并非所有中介买卖小产权房行为都一律认定为违法。若中介在交易中明确告知买卖双方小产权房的性质及风险，且未实施欺诈等违法行为，虽交易本身不受法律保护，但中介可能不承担违法责任。总体而言，中介参与小产权房买卖需谨慎，避免触碰法律红线。
二、质押房屋允许买卖交易吗
质押房屋一般是允许买卖交易的，但存在一定限制条件。
一方面，房屋质押期间，质押人依然可以对房屋进行处分，包括买卖。因为质押主要是通过对质物的交换价值进行担保，并非直接限制其所有权的处分权能。
另一方面，这种买卖交易并非毫无约束。在买卖质押房屋时，质押人应当通知质权人。如果质押人未经质权人同意转让质押财产，那么所得的价款应当向质权人提前清偿债务或者提存。质权人对价款享有优先受偿权。
此外，若房屋买卖的交易价格明显低于市场价值，且对质权人造成损害的，质权人可以请求撤销该买卖行为。总之，质押房屋可以买卖，但质押人需遵循相关法律规定，保障质权人的合法权益，否则可能面临法律责任。
三、住房赠予和买卖哪个更划算
住房赠予和买卖哪个更划算，需综合多方面因素考量。
从税费角度分析：
-赠予：受赠人需缴纳契税，一般为房屋评估价的一定比例。此外，可能涉及公证费等费用。而且日后受赠人若转让该房屋，可能面临较高的个人所得税，若不符合满五唯一条件，可能需缴纳房屋增值部分20%的个税。
-买卖：涉及的税费种类较多。卖方可能需缴纳增值税、个人所得税等，买方需缴纳契税。但如果房屋符合满五唯一等税收优惠条件，卖方的个税等可减免，整体税费成本可能较低。
从办理流程看：
-赠予：流程相对简单，通常需办理赠予公证，然后到房产管理部门办理过户手续。
-买卖：流程相对复杂，要经历签订买卖合同、网签、资金监管、缴税、过户等环节。
从房屋后续处置角度：赠予的房屋可能在再次交易时受限较多，因可能涉及高额税费，影响房屋流通性；买卖过户后的房屋后续处置相对更自由。
总体而言，若房屋短期内不打算再次交易，且符合赠予条件，赠予或许可行；若房屋后续有交易打算，且满足税收优惠，买卖方式在长期来看可能更划算。具体应根据房屋实际情况、双方意愿及经济状况，结合当地政策综合确定。
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来源：头条-住房赠予和买卖哪个更划算，房屋买卖和赠予哪个便宜点
