一、买卖二手房合同怎么签
签订二手房买卖合同需要注意以下方面：
（一）明确交易双方信息
合同中应准确写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等，确保主体信息准确无误，以方便后续交易流程中的联系和责任认定。
（二）房屋基本情况
1. 详细写明房屋地址、面积、户型等基本信息。
2. 注明房屋的产权状况，例如是否存在共有产权人、房屋是否有抵押、查封等限制交易的情况。
（三）交易价格与付款方式
1. 明确房屋的成交价格，包括大写和小写金额。
2. 确定付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，并且对各期付款的时间、金额、条件等作出详细规定。
（四）房屋交付时间与条件
1. 约定好房屋的交付日期，避免产生争议。
2. 明确交付时房屋应满足的条件，例如保持房屋结构完好、附属设施设备齐全等。
（五）违约责任
明确双方违约时应承担的责任，包括违约金额、赔偿方式等，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式
可以约定如发生争议是通过仲裁还是诉讼解决。
在签订合同时，买卖双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。
二、签房屋买卖合同要录音吗
签房屋买卖合同是否录音可根据具体情况而定。
（一）从证据保留角度看
1. 如果担心合同签订过程中存在欺诈、胁迫或者双方对合同条款的解释可能存在争议等情况，录音可以作为辅助证据。例如，卖方在签订合同时口头承诺某些家具包含在房价内，但未写进合同，若有录音可在发生纠纷时辅助证明。
2. 在合同履行过程中，可能出现一方否认合同签订时的陈述或约定内容，录音能起到一定的还原事实真相的作用。
（二）从正常交易角度看
1. 在大多数正常、诚信的房屋买卖交易中，双方基于信任签订合同，并且合同条款明确详细，可能不需要录音。因为合同本身就是具有法律效力的文件，足以明确双方的权利和义务。
2. 并且录音也存在一些风险，例如录音的合法性（是否经过对方同意）、录音内容的完整性等问题，如果处理不好，可能无法作为有效证据使用。
三、什么时候签房屋买卖合同
签房屋买卖合同的时间通常有以下几种情况：
（一）一手房买卖
1. 在开发商取得预售许可证之后，就可以签订房屋买卖合同。这是因为取得预售许可证意味着开发商具备了合法销售房屋的资格，购房者与开发商签订的合同才受法律保护。
2. 对于现房，购房者在对房屋进行实地查看，确认房屋符合自身需求，并且开发商的各项手续齐全，如房屋产权清晰等情况时就可签订合同。
（二）二手房买卖
1. 买卖双方经过协商，就房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致意见后就可以签订合同。通常在确定房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，且买家对房屋状况满意时签订。
2. 中介促成的二手房交易，往往在买卖双方在中介见证下，核实相关证件和房屋情况后签订合同。
需要注意的是，无论一手房还是二手房买卖，签订合同前都要仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。
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来源：临律-什么时候签房屋买卖合同，