一、二手房房屋漏水纠纷如何处理
关于二手房出现渗漏所引发的纠纷，可尝试通过协商或起诉两种途径解决。
若卖方在房屋销售成交之前对房屋存在的瑕疵未履行如实告知义务，并且在签订买卖合同之后的一年时间内发生了渗漏现象，那么作为买方，您有权选择与卖方进行协商并寻求调解。
您还可以选择采取诉讼等法律手段，向卖方提出赔偿损失的请求。
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于违反约定的行为，应按照双方当事人的约定承担相应的违约责任。
若违约责任条款未予明确约定或者约定模糊不清，则受害方可以根据标的物的特性以及损失程度，合理地选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、降价或者支付报酬等形式的违约责任。
二、买的二手房漏水原房主有责任吗
在您与二手房签署合同之后，若发现出现了渗漏现象，那么您可以向开发商申请保修服务；然而若渗漏问题已超出了质量保证期限，则需审查二手房合同中是否包含有关于房屋质量问题的相关条款约定。
倘若有相应的条款规定，便应依据此执行；若无相关规定，建议您尝试通过友好协商来解决这一问题；如谈判无法达成共识，您还可以选择诉诸法律渠道来维护自己的权益。
无论何种情况下，所产生的责任均应由原始业主承担。
三、刚刚在贝壳平台上购买的二手房漏水，能否要求退房
漏水房子想退房？满足以下条件就行啦：一是房子主体有大毛病修不了；二是严重影响住人。
想退房咋办呢？首先找开发商谈谈，让他们出示质量问题的证据。
如果不给，那就请个专业鉴定师来看看吧！
《城市房地产管理法》第二十五条
房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十七条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产管理法》第二十五条
房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十七条
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来源：头条-刚刚在贝壳平台上购买的二手房漏水，能否要求退房，贝壳二手房纠纷