一、购房有哪些误区
购房时常见的误区主要有以下几方面：
一是只看房价不看配套。部分购房者只关注房价高低，而忽略了周边配套设施。如交通是否便利，附近有无学校、医院、商场等。若配套设施不完善，后续生活可能会面临诸多不便。
二是盲目相信广告宣传。开发商的广告往往具有一定夸大性，购房者不能仅依据广告内容就做购房决定。比如宣传的小区绿化、物业服务等，实际交付时可能与宣传不符。
三是忽视采光和户型。采光不好的房屋会影响居住舒适度，而不合理的户型可能导致空间利用效率低。如有的户型过道过长，浪费面积。
四是不了解产权情况。有些房屋可能存在产权纠纷或产权年限较短等问题，若购房者未了解清楚就购买，可能会给自己带来经济损失。
五是过度依赖中介。部分购房者将所有购房事宜都交给中介，自己缺乏对房屋的实地考察和相关信息的了解，容易被误导。
二、购房违约金是多少
购房违约金的具体数额需根据不同情况确定：
一是看合同约定。在购房合同中，买卖双方通常会明确约定违约金的计算方式及具体数额。比如约定若一方违约，需向对方支付购房款一定比例的违约金，常见比例有1% - 5%等，或者约定固定的违约金额。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般是有效的，违约方应按约定支付违约金。
二是若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，若一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
例如，因卖方违约导致买方无法按时入住，买方额外支付的租房费用等合理损失，卖方应予以赔偿。总之，购房违约金数额要结合具体合同约定及实际损失情况综合判定。
三、签订购房定金协议要注意什么
签订购房定金协议时，需关注以下要点：
一是明确协议主体。要核实出卖人与买受人的身份信息，确保其具备签订协议的资格与能力，避免出现主体不适格导致协议无效的情况。
二是定金条款要清晰。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。同时，要明确约定定金的性质，是立约定金、成约定金、解约定金还是违约定金，不同性质的定金在法律后果上有所不同。
三是房屋信息需准确。对房屋的位置、面积、户型、房号等具体信息作出详细、准确的约定，防止因信息模糊产生纠纷。
四是付款方式及时间要确定。明确约定定金的支付方式、支付时间，以及后续房款的支付安排，保障交易的顺利进行。
五是违约责任要约定。明确双方若违反定金协议应承担的责任，以便在一方违约时，另一方能够依据协议主张权利，维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-签订购房定金协议要注意什么，买房签定金协议需要注意什么